ỦY BAN PHẢI TRẢ LỜI DỨT KHOÁT: CÓ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG?

Chuyện của gia đình bà Lê Thị Hào tại TP.HCM đang gây xôn xao dư luận về việc xử lý giấy phép xây dựng trong các dự án nhà ở mới hay đã tồn tại từ lâu. Một vụ việc liên quan đến tranh chấp quyền xây dựng nhà khi mà chủ dân vẫn còn nhiều băn khoăn về quyền lợi và các quy định pháp luật liên quan.

Năm 2011, bà Hào mua lại một thửa đất trống thuộc dự án khu nhà ở 491 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh cũ, nay là phường Bình Lợi Trung). Dù chủ đầu tư khẳng định dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và các căn nhà đều được miễn giấy phép xây dựng, thì thực tế chưa có giấy phép chính thức. Trong quá trình xây dựng, cán bộ địa phương đã lập biên bản yêu cầu ngừng thi công do thiếu giấy phép, gây thiệt hại lớn cho gia đình bà.

Theo ý kiến của luật sư Hà Hải, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, căn nhà của bà Hào nằm trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm e khoản 2 điều 89 luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), vì dự án đã có quyết định phê duyệt 1/500 và chủng loại nhà phù hợp. Dự án này đã được triển khai từ năm 2004, đã có 24/25 nền xây dựng xong, được cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân. Trong đó, phần lớn các công trình đã miễn giấy phép xây dựng và chỉ hai nền có xin phép theo nhu cầu khách hàng.

Luật sư nhấn mạnh, sở Xây dựng và UBND phường Bình Lợi Trung cần xác định rõ ràng rằng công trình của bà Hào thuộc diện miễn trừ giấy phép xây dựng, và không thể tạm ngưng thi công dựa trên lý do chưa có giấy phép nếu thuộc diện này. Hơn nữa, việc yêu cầu chủ nhà bổ sung thiết kế đô thị chỉ để phục vụ cho trường hợp miễn giấy phép là không phù hợp quy định pháp luật cũng như chủ trương cắt giảm thủ tục hành chính của Đảng.

Luật sư Lê Hằng của TAT Law firm cũng đề nghị địa phương cần linh hoạt áp dụng các quy định pháp luật, thúc đẩy các chính sách đơn giản hóa thủ tục. Người dân có thể gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND phường hoặc Sở Xây dựng để bảo vệ quyền lợi của mình, và trong trường hợp không được giải quyết thỏa đáng, có thể đưa vụ việc ra tòa án để tranh tụng.

Về phần chính quyền, ông Lê Hoàng Linh Phương, Chủ tịch UBND phường Bình Lợi Trung, cho biết chỉ dựa trên văn bản của Sở Xây dựng ngày 24.6 và chưa có câu trả lời rõ ràng về việc căn nhà của bà Hào có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không. Khi phóng viên đề nghị rõ về khuyến cáo này, ông Phương từ chối trả lời cụ thể và hứa sẽ báo cáo về sở để nhận hướng dẫn.

Trong khi đó, phía chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên xung phong cho biết toàn bộ dự án đã có quyết định phê duyệt năm 2004, qua nhiều năm công trình đã hoàn thiện phần lớn và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Công ty mong muốn các cơ quan chức năng xem xét miễn giấy phép xây dựng cho toàn bộ dự án nhằm tránh thêm khó khăn, tốn kém không cần thiết.

Dư luận vẫn mong đợi câu trả lời rõ ràng từ các cơ quan chức năng nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, giảm thiểu tình trạng tranh chấp kéo dài, và đẩy mạnh các chính sách phù hợp để tạo thuận lợi cho công cuộc xây dựng, cải thiện nhà ở trong khu vực.