BỘ TÀI CHÍNH LOẠI BỎ DỰ THẢO THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VỚI BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỜI GIAN SỞ HỮU, ĐỒNG HÀNH CÙNG QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH

Trong động thái mới nhất liên quan đến dự thảo luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính vừa chính thức chốt phương án điều chỉnh về mức thuế suất đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, phương án này đã được gửi lấy ý kiến thẩm định từ Bộ Tư pháp.

CỤ THỂ VỀ PHƯƠNG ÁN MỚI

Bộ Tài chính quyết định giữ nguyên quy định hiện hành về cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với người cư trú khi có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thuế sẽ được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%. Thời điểm xác định thu nhập để tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

BỎ ĐỀ XUẤT THUẾ THEO THỜI GIAN SỞ HỮU

Trong dự thảo trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương án tính thuế dựa trên thời gian sở hữu bất động sản. Cụ thể, mức thuế suất sẽ tăng giảm phù hợp theo thời gian nắm giữ, từ 2% đến 10%, nhằm xử lý các trường hợp chuyển nhượng trong ngắn hạn và dài hạn. Tuy nhiên, đề xuất này đã chính thức bị loại bỏ khỏi dự thảo mới nhất.

Ngoài ra, dự thảo còn đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên lãi (chênh lệch giá mua bán) trong trường hợp không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Như vậy, đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế sẽ là 10%; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%, và từ 10 năm trở lên sẽ còn 2%. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đã có sự điều chỉnh.

NHẬN ĐỊNH VỀ PHƯƠNG PHÁP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Các chuyên gia về thuế nhận định rằng, việc áp dụng mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng là phương pháp dễ thực thi nhất hiện nay. Lý do là phương pháp này không đòi hỏi hệ thống dữ liệu phức tạp liên quan đến giá mua, chi phí thị trường hay các khoản chi phí khác của cá nhân. Trong khi đó, áp dụng thuế 20% trên lãi sẽ đòi hỏi bộ ngành phải có hệ thống lưu trữ và liên thông dữ liệu về giá, chi phí và thị trường bất động sản để tránh thất thoát thuế hoặc xử lý sai lệch.

Thêm vào đó, thực tế thị trường cho thấy, khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân thường phải chịu nhiều khoản chi phí ngoài giá mua như chi phí đi lại, công chứng, môi giới, pháp lý… Những khoản này khó có thể cập nhật đầy đủ vào hệ thống dữ liệu, làm khó khăn trong việc chứng minh để khấu trừ, từ đó làm phức tạp quá trình thu thuế.

Vì vậy, các chuyên gia cho rằng, phương án thu thuế 2% trên giá chuyển nhượng hiện tại phù hợp và khả thi hơn trong bối cảnh kinh tế xã hội của Việt Nam.