HÃY CẢNH GIÁC VỚI NHỮNG NGƯỜI CHỜ NÊN NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ TRÁNH TIỀN ĐÁNG ĐỚN

HOÃN LÀM HỒ SƠ XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT VÌ TIỀN SỞ HỮU QUÁ CAO

Anh Trần Thanh Duy, cư trú tại Quận 7, TP.HCM, dự định chuyển mục đích sử dụng 500 m2 đất nông nghiệp sang đất ở từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, khi tính toán khoản phí phải nộp dựa trên giá đất hiện tại là khoảng 26 triệu đồng/m2, anh phát hiện số tiền phải đóng có thể lên đến hơn 13 tỉ đồng, trong khi theo cách tính cũ, anh chỉ cần đóng chưa đến 2 tỉ. Sự chênh lệch quá lớn này khiến anh quyết định tạm hoãn thủ tục để chờ chính sách mới.

Anh Duy chia sẻ: “Tôi dự định chuyển sang đất thổ cư để tránh giá đất còn tiếp tục tăng, nhưng khoản phí quá lớn làm tôi phải tạm dừng. Nếu như nghị quyết mới giảm được 50% hoặc hơn, tôi sẽ dễ dàng hơn trong quyết định. Hiện nay, mức thu 100% không phân biệt đất trong hay ngoài hạn mức là quá cao, gây bất hợp lý.”

Tương tự, ông Nguyễn Chí Dũng ở Thanh Hóa cũng đang trong hoàn cảnh tương tự. Gia đình ông từ năm 1994 được giao 568 m2 đất, gồm đất ở, ao, vườn và chuồng trại. Khi muốn chuyển phần đất nông nghiệp còn lại sang đất ở để tách thửa cho các con, ông đã gặp phải khoản phí quá cao theo giá đất hiện hành, khiến ông lo lắng không đủ tiền xây nhà mới sau khi đóng phí.

Ông Dũng cho biết: “Khi nghe Chính phủ dự thảo nghị quyết giảm mức thu tiền sử dụng đất, tôi đã tạm dừng việc chuyển đổi đất để chờ đợi các điều chỉnh. Tôi nghĩ, chính sách này cần phải linh hoạt hơn để tránh gây gánh nặng cho người dân.”

NHIỀU NGƯỜI ĐỢI CHIẾU ỦNG HỘ CHO NGHỊ QUYẾT GIẢM MỨC THU

Nhiều người dân có nhu cầu chuyển đổi đất đai đang nhấp nhổm chờ đợi chính sách mới được ban hành. Theo Sở Nông nghiệp và PTNT TP.HCM, dù chưa có số liệu thống kê chính thức, nhưng từ đầu năm đến nay, số hồ sơ chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đã giảm rõ rệt so cùng kỳ năm trước.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh – thành viên đoàn luật sư Hà Nội – cho biết: Dự thảo nghị quyết của Chính phủ đã trình thẩm định nhằm tháo gỡ khó khăn về phí chuyển đổi đất đai. Theo đó, mức thu tối thiểu trong hạn mức sẽ được giảm xuống còn 30%, ngoài hạn mức là 50%, và chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Đây là giải pháp cấp bách để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.

Tuy nhiên, vấn đề chuyển tiếp lại là điểm đáng chú ý. Trường hợp người dân chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo, nghị quyết mới sẽ tính lại và điều chỉnh số tiền phải nộp, buộc họ phải nộp khoản tiền chậm nộp (nếu có). Còn những người đã nộp đầy đủ theo thông báo trước đó sẽ không chịu ảnh hưởng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, điều này có thể tạo ra tâm lý trì hoãn hoặc chờ đợi từ phía người dân để hưởng lợi, gây ra bất công: “Chúng ta cần có các chính sách hỗ trợ phù hợp để tránh phân biệt đối xử giữa những người đã nộp và chưa nộp. Đặc biệt, đề xuất hồi tố cho các trường hợp đã nộp 100% từ ngày 1.8.2024 sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người dân.”

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, nêu rõ: “Việc tính tiền sử dụng đất dựa trên giá đất trong bảng giá đất hiện tại khiến số tiền phải nộp quá cao, gây áp lực lớn trong bối cảnh thị trường, đẩy giá đất và nhà ở tăng cao, làm gia tăng chi phí tái định cư và các dự án công cộng. Chính sách phù hợp hơn, linh hoạt hơn về mức thu là cần thiết để kiểm soát ổn định xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững.”

Ông đề xuất: “Bộ Tài chính nên giảm tỷ lệ phần trăm trong dự thảo từ 20-30% xuống còn mức phù hợp hơn, để các địa phương dễ thực hiện và đảm bảo công bằng.”

Việc chờ đợi chính sách mới rõ ràng đã trở thành một xu hướng, khiến nhiều người dân, nhà đầu tư… tạm dừng các thủ tục chuyển mục đích để đợi rõ ràng hơn. Trong khi đó, các chính sách chưa hoàn thiện sẽ cần thời gian để thống nhất và hoàn thiện nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, sự ổn định của thị trường và sự phát triển bền vững của xã hội.