GIÁ ĐẤT GẦN GẤP ĐÔI CHO THẤY CẢNH BÁO SỐT ĐẤT TRÀN LAN Ở HÀ TĨNH

Ngày 12.9, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức công bố quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phía Tây TP.Hà Tĩnh, khu vực thuộc xã Toàn Lưu, có diện tích gần 200 ha. Ngay sau đó, thị trường đất đai xung quanh khu vực này xảy ra hiện tượng sốt đất nhanh chóng, chủ yếu tập trung quanh các tuyến đường tiếp giáp khu công nghiệp.

Người dân xã Toàn Lưu cho biết, đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận bắt đầu đổ về đặt vấn đề mua bán đất với diện tích lớn. Nhiều hộ dân đã chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở để bán kiếm lời. Ông Nguyễn Toàn, sống tại thôn Trung Tâm, cho biết gia đình ông đã bán một lô đất 500 m2 với giá 280 triệu đồng. Nhiều hộ khác cũng cắt đất trồng lâu năm để bán cho các nhà đầu tư, với giá trị tăng vượt bội.

Sau khi mua, các nhà đầu tư phân lô thành nhiều nền đất nhỏ từ 140 đến 200 m2, rồi rao bán lại với giá gần gấp đôi, có khi lên tới gần 1,5 tỷ đồng một nền, dù giá trước mua chỉ khoảng 700 triệu đồng. Các thôn như Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát đều chứng kiến hoạt động môi giới, mua bán đất nền diễn ra sôi động, đặc biệt sau khi có thông tin quy hoạch khu công nghiệp.

Trên các fanpage về bất động sản khu vực Hà Tĩnh-Nghệ An, các thông tin, lời mời chào hấp dẫn xuất hiện tràn lan: đất nền vị trí đắc địa, có sổ đỏ, cưới sang tên tức thì, giá từ 4 triệu đồng/m2, là cơ hội vàng để đầu tư hoặc an cư. Các nhà đầu tư cũng tích cực san lấp, phân lô đất đai đã trồng cây để dễ dàng chuyển đổi mục đích.

Ông Trần Bá Hoành, Phó chủ tịch UBND xã Toàn Lưu, xác nhận hiện tượng sốt đất diễn ra mạnh mẽ trong vòng hơn một tuần qua, chủ yếu ở các thôn cách vị trí quy hoạch khoảng 2-4 km. Giá đất tăng khoảng 30-40%, chủ yếu là đất đồi trồng cây lâu năm đã được khai hoang, chuyển mục đích thành đất ở. Thông tin từ xã cho biết, hiện chưa có ai đến đăng ký làm thủ tục giao dịch chính thức, và chính quyền đã cảnh báo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo, lướt sóng nhằm tránh rủi ro.

Chuyên gia của địa phương khuyến cáo rằng, các hoạt động mua bán đất hiện nay chủ yếu diễn ra qua các hình thức đặt cọc rồi chuyển nhượng tay, không có căn cứ pháp lý rõ ràng. Các khu đất được mua đi bán lại nhiều lần, tạo ra hiện tượng “bóng đất”, ảnh hưởng đến thị trường và gây rối loạn.

Để đối phó với tình trạng này, sở Công an và Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã ban hành các văn bản nhằm tăng cường quản lý thị trường bất động sản. Các đơn vị kinh doanh dịch vụ bất động sản phải đáp ứng các điều kiện pháp lý, có chứng chỉ hành nghề rõ ràng, và hoạt động trên các nền tảng truyền thông chỉ khi có chứng chỉ hợp lệ. Đồng thời, các cơ quan chức năng đề nghị xử lý nghiêm các hành vi đưa tin sai sự thật, trốn thuế, đẩy giá đất ảo nhằm trục lợi.

Tỉnh Hà Tĩnh còn yêu cầu chính quyền các địa phương công khai thông tin quy hoạch, dự án, đồng thời phản đối hoạt động tung tin đồn, gây sốt đất giả để đảm bảo thị trường phát triển ổn định và minh bạch.