BỘ XÂY DỰNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NHỮNG NĂM TỚI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức về giá cả, Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo nghị quyết nhằm thúc đẩy cơ chế kiểm soát, kiềm chế mức tăng giá và đảm bảo sự ổn định cho thị trường này. Hiện tại, cơ quan này đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Chính phủ.

Trong những nội dung chính của dự thảo, Bộ đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm tăng cường sự minh bạch và công khai các giao dịch liên quan. Trung tâm này sẽ là đầu mối liên thông điện tử, giúp kết nối các cơ quan, tổ chức, đồng thời có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.

Bên cạnh đó, để hạn chế đà tăng của giá nhà, Bộ đề xuất siết chặt chính sách cho vay mua nhà. Cụ thể, hạn mức vay đối với các khoản vay mua nhà lần thứ hai sẽ không quá 50% giá trị hợp đồng, còn các khoản vay mua nhà lần thứ ba trở lên sẽ bị giới hạn ở mức tối đa 30%. Các hạn mức này sẽ có hiệu lực từ khi nghị quyết có hiệu lực đến tháng 3 năm 2027.

Chính sách về nhà ở thương mại cũng được Bộ chú trọng. Theo dự thảo, tỉnh thành sẽ dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án phát triển nhà ở thương mại từ 2026 đến 2030 để phát triển các dự án nhà ở giá phù hợp. Những dự án này sẽ áp dụng cơ chế đặc thù, như không qua đấu giá hay đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời tính tiền sử dụng đất dựa vào bảng giá đất kèm hệ số điều chỉnh phù hợp theo luật đất đai.

Chủ đầu tư các dự án này cũng sẽ được hưởng lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư xây dựng, và người mua không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo quy định pháp luật. Ngoài ra, không yêu cầu bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại theo luật Nhà ở 2023.

Bộ Xây dựng khẳng định, mục tiêu của việc ban hành nghị quyết là xây dựng hành lang pháp lý đặc thù nhằm kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản, góp phần giảm giá nhà xuống phù hợp với khả năng thu nhập của đa số người dân. Đồng thời, nâng cao tính minh bạch, kiểm soát chặt chẽ các hành vi đầu cơ, thao túng giá trên thị trường.

Theo các báo cáo của Bộ, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý 3/2025 trung bình từ 70-80 triệu đồng mỗi m2, trong đó có những dự án hạng sang giá lên tới 150-300 triệu đồng mỗi m2. Tại TP.HCM, giá bán trung bình khoảng 75 triệu đồng mỗi m2, với các dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng trở lên. Thị trường nhà liền kề và biệt thự cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 100-200 triệu đồng mỗi m2, thậm chí vượt 300 triệu đồng ở những vị trí đắc địa.

Tại hội nghị Chính phủ với các địa phương tháng 9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh rằng, mặc dù thị trường đã có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn còn nhiều khó khăn với mức giá cao. Thủ tướng yêu cầu các lực lượng liên quan phải theo dõi sát sao diễn biến thị trường, đồng thời triển khai các biện pháp nhằm ổn định giá cả, kiểm soát các mặt hàng, dịch vụ do Nhà nước quản lý.