BỘ XÂY DỰNG ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG BÂY CẢNH GIÁ TĂNG NHIỀU KHÓ KHĂN
Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản và lấy ý kiến của các bộ ngành liên quan. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản với mục tiêu công khai, minh bạch các giao dịch và giảm thiểu các hoạt động đầu cơ tăng giá trên thị trường.
Trung tâm này sẽ đóng vai trò trung tâm liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức liên quan, giúp giám sát và xác thực các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản. Chính sách này nhằm mục đích tạo ra một hệ thống minh bạch hơn, dễ kiểm soát các hoạt động bất động sản diễn ra trên thị trường.
Về chính sách tín dụng cho vay mua nhà, Bộ Xây dựng đề xuất giới hạn tỷ lệ vay đối với các khoản vay mua nhà, đặc biệt là nhà ở thứ hai và thứ ba. Cụ thể, khoản vay mua nhà thứ hai không vượt quá 50% giá trị hợp đồng, còn các khoản vay từ thứ ba trở đi không quá 30%. Các hạn mức này sẽ có hiệu lực từ khi nghị quyết có hiệu lực đến tháng 3 năm 2027.
Dự thảo cũng nhấn mạnh việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, trong đó các tỉnh, thành phố sẽ quyết định dành ít nhất 20% trong tổng số dự án xây dựng dự kiến trong giai đoạn 2026-2030 để phát triển các dự án nhà ở giá phù hợp với khả năng thanh toán của đại đa số người dân. Các dự án này sẽ áp dụng cơ chế đặc thù như không đấu thầu chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh theo quy định của luật đất đai.
Chủ đầu tư các dự án này cũng sẽ được hưởng lợi nhuận tối đa 20% trên tổng vốn đầu tư xây dựng, đồng thời không phải bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Người mua nhà tại các dự án này bị hạn chế chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu của nghị quyết là xây dựng một cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và từng bước hạ nhiệt giá nhà đất về mức phù hợp thu nhập của phần lớn người dân, đặc biệt là nhóm cư dân có thu nhập trung bình và phù hợp. Đồng thời, làm rõ vai trò kiểm soát thị trường theo hướng công khai, minh bạch, hạn chế hoạt động đầu cơ và thao túng giá.
Theo báo cáo của Bộ, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3/2025 dao động từ 70 đến 80 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án cao cấp có giá bán từ 150 đến 300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, với nhiều dự án cao cấp có giá vượt 150 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội phổ biến từ 100 đến 200 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án đắc địa vượt quá 300 triệu đồng/m2.
Trong hội nghị Chính phủ với địa phương ngày 5.10, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận định thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn và mặt bằng giá vẫn còn cao. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương theo dõi sát diễn biến, đảm bảo ổn định thị trường và kiểm soát giá các mặt hàng, dịch vụ do Nhà nước quản lý. Đồng thời, tăng cường giám sát và định hướng nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, thao túng giá để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.