NGƯỜI GIÀU CHỌN TẦNG — KHÔNG PHẢI VÌ MÊ TÍN MÀ VÌ TÍNH TOÁN THỰC TẾ

Trong thị trường bất động sản, câu nói “chuyên gia chọn tầng” không phải lời nói đùa. Nhiều người có kinh nghiệm mua bán nhà lâu năm đều tránh những tầng cao nhất hoặc thấp nhất. Họ không chọn theo cảm tính, mà dựa trên những phân tích thực tế về lợi ích lâu dài, khả năng giữ giá và phù hợp nhu cầu sử dụng.

Bạn sẽ nhận thấy những tầng phù hợp thường luôn “cháy hàng” dù không được quảng cáo rầm rộ. Đó là vì chúng hội tụ đủ ba yếu tố then chốt: mang lại cảm giác sống thoải mái, dễ bán lại và ít bị mất giá.

Dưới đây là năm tầng nhà được xem là “tầng vàng”, được các gia chủ có kinh nghiệm đặc biệt ưu tiên lựa chọn.

TẦNG 6 – CÂN BẰNG GIỮA THUẬN TIỆN VÀ THOẢI MÁI

Là tầng thường bị bỏ qua nhưng thực tế lại rất được săn đón, tầng 6 không quá cao để gây lo ngại về cất tầng, thang máy hay tiếng ồn; cũng không quá thấp để gặp khói bụi hay tiếng ồn từ khu vực đỗ xe hay thương mại tầng trệt. Nhiệt độ tại đây luôn ổn định, ấm áp vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè.

Ngoài ra, tầng 6 còn tránh được âm thanh từ gara hoặc các hoạt động ở tầng trệt, đồng thời gần hơn với các tiện ích trong tòa nhà, phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ. Những người từng sống ở tầng 5-7 thường ít khi phàn nàn về bất cứ vấn đề gì, bởi đây là vị trí lý tưởng cho cuộc sống gia đình lâu dài.

TẦNG 9 – VIEW ĐẸP, GIÁ HỢP LÝ, DỄ THANH KHOẢN

Tầng 9 thường được ví như “vườn treo giữa trời”. Tầm nhìn rộng mở, không bị che khuất, đón gió tốt cùng ánh sáng dịu mát. Vào những ngày trời đẹp, chỉ cần mở cửa sổ là có thể chiêm ngưỡng cây xanh, đường chân trời hoặc cảnh quan thành phố từ xa, tạo cảm giác thư thái khó tìm thấy ở các tầng thấp hơn hoặc cao hơn.

Thêm vào đó, tầng 9 có mức giá phù hợp hơn tầng cao hơn như tầng 10 hoặc 20, trong khi vẫn mang lại cảm giác “cao ráo” và dễ sinh hoạt. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hữu căn hộ có view đẹp nhưng không muốn leo quá cao. Khi cần bán lại, tầng này cũng luôn được săn đón vì phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.

TẦNG 11 – YÊN TĨNH, RIÊNG TƯ VÀ ÍT RỦI RO

Là tầng “cân bằng vàng” trong các tòa cao tầng, tầng 11 đủ cao để tránh khí bụi, tiếng ồn từ mặt đất, nhưng không quá cao để gặp phải các vấn đề về thấm dột hay áp suất gió lớn. Đây là tầng đem lại cảm giác riêng tư, yên tĩnh, phù hợp cho người làm việc trí óc hoặc gia đình có trẻ nhỏ cần không gian yên tĩnh để học tập.

Nhiều người mua nhà lâu năm khẳng định: “Tầng 11 là tầng ở lâu vẫn sướng, mà bán đi cũng dễ.” Đó là bởi nó đáp ứng tốt các yếu tố về cuộc sống thoải mái và tính thanh khoản cao.

TẦNG 15 – ÁNH SÁNG TRÀN NGẬP QUAN NĂM

Tầng 15 nằm trong vị trí “đẹp toàn diện”. Không quá cao để gây chóng mặt hay ảnh hưởng bởi cây cối che phủ, cũng không quá thấp để bị che khuất bởi khói bụi hay cây xanh. Ánh sáng mặt trời gần như tràn ngập quanh năm, kể cả mùa đông, mang lại không gian sống sáng sủa, dễ chịu.

Thời gian chờ thang máy tại tầng này ngắn hơn so với các tầng trên cùng, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Các căn hộ tầng 15 thường thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người độc thân, gia đình nhỏ đến người cao tuổi muốn an cư ổn định. Đây là lựa chọn an toàn cho cả mục đích ở lẫn đầu tư, dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.

TẦNG 18 – “VÒNG EO VÀNG” CỦA NHÀ CAO TẦNG

Nếu tầng 15 được xem là ổn định thì tầng 18 chính là “vòng eo vàng” của các tòa cao ốc. Vị trí này thường nằm đúng “vòng eo”, mang lại tầm nhìn thoáng đãng, gió mát, không khí trong lành và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc ô nhiễm. Nghe đến số 18, nhiều người còn cảm thấy may mắn theo phong thủy Á Đông.

Nhưng sự hấp dẫn của tầng 18 không chỉ nằm ở phong thủy, mà chính là sự cân bằng hoàn hảo giữa trải nghiệm sống và khả năng đầu tư. Nó phù hợp để sống lâu dài, giữ giá tốt và dễ dàng cho thuê hoặc bán lại. Các penthouse tầng trên cùng tuy sang trọng, nhưng chi phí bảo trì cao, thời gian chờ thang máy lâu hơn khiến nhiều người e ngại.

Chọn đúng tầng là chiến lược đầu tư thông minh và mang lại cuộc sống tiện nghi. Người giàu không chỉ mua để ở mà còn để đảm bảo khả năng sinh lời dài hạn. Khi quyết định mua, họ thường xem xét các yếu tố như thông gió, ánh sáng, sự riêng tư, chi phí bảo trì và khả năng thanh khoản.

Trước khi ký hợp đồng, nhiều người tự hỏi: “Nếu ở 10 năm, tầng này có còn phù hợp? Bán lại có dễ hay không?” Câu trả lời thường nằm ở những tầng như 6, 9, 11, 15, 18 — những “tầng của người hiểu đời,” nơi mà sự cân bằng và tính thực tế luôn phù hợp với mọi hoàn cảnh.