GIẢM NGAY MỨC PHẠM VI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: TỪ 5,4%/NĂM XUỐNG CÒN 3,6%/NĂM

Các quy định về thu tiền sử dụng đất đang có nhiều điều chỉnh tích cực, đặc biệt là mức giảm khoản tiền bổ sung phải nộp từ 5,4% xuống còn 3,6% mỗi năm. Những thay đổi này nhằm tạo thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

THEO CHIẾN LƯỢC MỚI, ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP CHƯA CÓ QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG THỜI GIAN TỪ NGÀY 1.8.2024 TRỞ VỀ TRƯỚC, TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỔ SUNG ĐƯỢC TÍNH THEO TỶ LỆ 3,6%/NĂM. Các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích hoặc điều chỉnh quy hoạch trước ngày này nhưng chưa có quyết định giá đất sẽ áp dụng quy định mới.

Trong đó, khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung sẽ dựa trên mức 3,6%/năm tính trên tổng số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại khoản 2 điều 257 luật Đất đai 2024. Đây là nỗ lực nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư và người dân.

Với các trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thì tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên diện tích đất theo giá đất ở quy định tại bảng giá đất, nhân 70%. Nếu mức đã nộp thấp hơn quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi ra tỷ lệ phần trăm của diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp tiền.

Đặc biệt, phần diện tích còn lại sau khi đã nộp tiền theo quy định sẽ tính theo giá đất hiện hành, và nếu được cấp sổ hồng với mục đích đất ở, số tiền sử dụng đất sẽ bằng 100% theo quy định của bảng giá đất tại thời điểm hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Nghị định số 291/2025 còn bổ sung các quy định về nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng phù hợp, đồng thời xác định rõ các trường hợp không thuộc diện miễn giảm, như đấu giá quyền sử dụng đất hay đất xây dựng nhà ở thương mại.

CÁCH TÍNH MỚI DÀNH CHO HỘ GIA ĐÌNH VÀ CÁ NHÂN

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong một lần đối với diện tích đất khi nhà nước giao đất để xây nhà ở, chuyển mục đích hoặc công nhận đất ở. Đồng thời, việc này chỉ áp dụng cho các đối tượng là người nghèo, dân tộc thiểu số sinh sống tại nơi có đất, theo hồ sơ và quy định quản lý thuế.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ rằng, không áp dụng miễn, giảm trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đất xây dựng nhà ở thương mại. Việc miễn, giảm trong các dự án tái định cư sẽ thực hiện theo các quy định từ các nghị định của Chính phủ, đặc biệt lưu ý các trường hợp di dời liên quan đến an toàn tính mạng và nhà đất không đủ điều kiện bồi thường.

Chính sách mới này nhằm đưa ra một sân chơi công bằng, rõ ràng hơn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt rõ và dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan.