BỘ TÀI CHÍNH ĐỀ XUẤT TĂNG MỨC THU THUẾ CHO GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN: CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC

Tối 22.7, Bộ Tài chính đã chính thức làm rõ đề xuất mới về việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, trong đó đề xuất mức thuế 20% trên thu nhập.

Hiện nay, luật thuế thu nhập cá nhân quy định mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản vừa qua, tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng cần điều chỉnh để phản ánh đúng bản chất của hoạt động giao dịch kinh tế.

Bộ Tài chính đề xuất, thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua, cộng các khoản chi phí hợp lệ, rồi tính thuế 20% trên số đó. Điểm đáng chú ý là, so với mức thuế 2% hiện hành, mức thu 20% sẽ giúp điều tiết thuế một cách chính xác hơn, phù hợp với thực tế giao dịch. Trong một số trường hợp, như giao dịch bị lỗ hoặc không sinh lời, mức thuế mới còn có thể có lợi cho người bán.

Bộ này nhấn mạnh, việc xây dựng lộ trình áp dụng thuế 20% cần có sự phối hợp chặt chẽ với các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở, và hệ thống dữ liệu đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Mục tiêu là tạo ra cơ sở pháp lý rõ ràng, đầy đủ, giúp cơ quan thuế thu đúng và đủ số thuế theo quy định.

Ngoài ra, dự thảo luật cũng đưa ra các phương án về mức thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản để hạn chế tình trạng đầu cơ như sau: bất động sản sở hữu dưới 2 năm sẽ bị áp thuế 10%, từ 2 đến dưới 5 năm là 6%, từ 5 đến dưới 10 năm là 4%, và từ 10 năm trở lên giảm còn 2%. Đặc biệt, các trường hợp nhận thừa kế sẽ áp dụng mức thuế 2% như quy định hiện hành. Trong trường hợp không xác định rõ giá mua hoặc chi phí liên quan, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế theo giá bán nhân với các tỷ lệ trên.

Trong quá trình nghiên cứu, Bộ Tài chính cũng tham khảo kinh nghiệm từ các quốc gia đã áp dụng các công cụ thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Một số nước như đã áp dụng thuế lợi nhuận từ bán bất động sản theo tần suất giao dịch và thời gian nắm giữ nhằm hạn chế hành vi đầu cơ quá mức, qua đó góp phần điều chỉnh thị trường theo hướng bền vững hơn.

Trong cuộc trao đổi, một đại diện Bộ Tài chính chia sẻ rằng, đề xuất này nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong việc thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời thúc đẩy cách quản lý đất đai minh bạch hơn, phù hợp xu hướng phát triển lâu dài của thị trường. Bộ này cam kết sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu, và học hỏi kinh nghiệm từ các nền kinh tế tương đồng để hoàn thiện chính sách phù hợp với đặc thù của Việt Nam.