Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất mới nhằm kịp thời áp dụng từ ngày 1.1.2026

GÂY CHUẨN BỊ VÀ ÁP DỤNG BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI TRONG NGẦM

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã giao nhiệm vụ cho Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM nhanh chóng tổng hợp, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024. Mục tiêu là đảm bảo tiến độ để có thể công bố và áp dụng chính thức từ ngày 1.1.2026.

Chủ tịch UBND TP.HCM cũng yêu cầu các cơ quan liên quan, gồm các sở, ban ngành, thuế TP.HCM, cũng như Chủ tịch UBND các phường, xã và đặc khu, chịu trách nhiệm trước lãnh đạo thành phố về việc xây dựng, hoàn thiện và công bố bảng giá đất lần đầu đúng hạn. Trường hợp chậm trễ, người đứng đầu các cơ quan này sẽ phải chịu trách nhiệm trước UBND thành phố.

Tổng hợp ý kiến cộng đồng về dự thảo nghị quyết bảng giá đất

Hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã gửi công văn lấy ý kiến của các sở ngành và người dân về dự thảo nghị quyết của Hội đồng Nhân dân TP.HCM quy định bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 1.1.2026. Các mức giá đất được đề xuất có mức tăng cao nhất là 8,10 lần so với hiện tại, thấp nhất là 1,56 lần.

CHIA KHU VỰC ĐỊA BÀN VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT

Theo dự thảo, TP.HCM chia thành ba khu vực để áp dụng bảng giá đất mới:

– Khu vực 1: Các quận của TP.HCM cũ theo Quyết định 79/2024, trong đó giá đất cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m2, giữ nguyên giá so với quy định trước. Các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi duy trì mức giá này. Một số tuyến đường lớn như Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần đều giữ ổn định hoặc tăng nhẹ.

– Khu vực 2: Các địa phương cũ của tỉnh Bình Dương, như đường Yersin, Bạch Đằng, có mức tăng mạnh hơn, lên đến 8,10 lần, với giá cao nhất trên 89 triệu đồng/m2. Các tuyến đường trong phường Dĩ An, Thủ Dầu Một cũng sẽ có mức điều chỉnh từ 58-71% so với trước đó.

– Khu vực 3: Các vùng thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các quyết định số 26/2024 và 65/2025, sẽ có mức tăng ít hơn, khoảng 3,78 lần, với giá cao nhất trên 149 triệu đồng/m2.

Giá đất ở cao nhất vẫn duy trì tại các quận trung tâm, gồm Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, với mức 687 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường trung tâm khác như Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai cũng giữ nguyên hoặc điều chỉnh nhẹ.

Các tuyến đường tại trung tâm thành phố có xu hướng tăng nhẹ trong khoảng 19-36%, có những tuyến như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Thiên Hoàng tăng khoảng 32-36%. Trong khi đó, tại các khu vực khác, giá đất có ít thay đổi, trừ một số tuyến trong huyện Cần Giờ có mức tăng khoảng 10-20%.

Tại khu vực 2, các tuyến đường như Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, quốc lộ 1K, Trần Hưng Đạo đều dự kiến tăng từ 50-70%, điển hình như đường Nguyễn Thái Học, tăng khoảng 58-60%.

Khu vực 3 vẫn điều chỉnh giá, nhưng mức tăng thấp hơn, phù hợp với giá trị thực tế của các vùng này.

GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐỀ ÁN ĐIỀU CHỈNH

Giá đất nông nghiệp tại TP.HCM được chia thành bốn khu vực, với mức cao nhất lên tới 1.44 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với quy định cũ. Trong đó, đất nông nghiệp khu vực TP.Thủ Đức có giá cao nhất là trên 800.000 đồng/m2, nhưng mức bồi thường khi nhà nước thu hồi lại cao tới 9 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực Củ Chi có giá đất nông nghiệp cao nhất khoảng 600.000 đồng/m2, trong khi bồi thường lên tới 3 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất nông nghiệp dự thảo dự kiến sẽ điều chỉnh tăng khoảng 20% so với giá chuyển nhượng thực tế, nhằm giúp giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Lấy ý kiến cộng đồng và hoàn thiện thủ tục pháp lý

UBND TP.HCM đã lập Hội đồng thẩm định gồm 192 thành viên để xem xét dự thảo bảng giá đất. Thời hạn lấy ý kiến cộng đồng sẽ kéo dài đến ngày 4.12.2025, trước khi trình ban hành chính thức. Trong đó có các lãnh đạo chủ chốt như Phó chủ tịch UBND Bùi Minh Thạnh, các giám đốc sở ngành: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp, Công an TP.HCM, Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, cùng chủ tịch UBND các phường xã và đặc khu.