HƯỚNG ĐẾN QUẢN LÝ ĐỘT PHÁ: THAY ĐỔI MỨC THUẾ ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NĂM 2026

Các quy định mới về thuế đối với hộ kinh doanh, đặc biệt là lĩnh vực cho thuê bất động sản, đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Theo dự thảo nghị định thẩm định được công bố, từ năm 2026, nhiều thay đổi quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực, mở ra một khung pháp lý mới trong quản lý thuế cho hộ kinh doanh.

Theo đó, các hộ kinh doanh cho thuê bất động sản, trừ hoạt động lưu trú, đang nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ phải tính thuế dựa trên phần doanh thu vượt trên mức 500 triệu đồng mỗi năm. Cụ thể, phần doanh thu này sẽ được xác định rồi nhân với mức thuế suất 5%. Với các hộ có doanh thu dưới 500 triệu đồng trong năm, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, đồng thời vẫn phải kê khai đầy đủ theo quy định mới.

Về thuế giá trị gia tăng, các hoạt động như cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi sẽ chịu mức thuế 5%, không bao gồm dịch vụ lưu trú. Do đó, từ năm 2026, nếu hộ kinh doanh đạt doanh thu trên 500 triệu đồng, họ sẽ phải tính và nộp thuế theo cơ chế mới này. Chẳng hạn, một hộ có doanh thu 600 triệu đồng sẽ phải nộp 5 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân dựa trên phần vượt trên 500 triệu, cộng với 30 triệu đồng thuế giá trị gia tăng, tổng cộng khoảng 35 triệu đồng.

Các con số này thể hiện rõ ràng qua các ví dụ cụ thể: doanh thu 1 tỉ đồng tương ứng tổng thuế khoảng 75 triệu, doanh thu 1,5 tỉ đồng đến 2 tỉ đồng tương ứng lần lượt là 125 triệu và 175 triệu đồng.

Trong bối cảnh này, nhiều hộ kinh doanh còn đặt câu hỏi về nghĩa vụ kê khai thuế khi doanh thu dưới ngưỡng miễn thuế mới. Phía cơ quan thuế tỉnh Lâm Đồng đã nhấn mạnh rằng, kể cả khi doanh thu dưới 500 triệu đồng từ năm 2026, hộ vẫn có trách nhiệm kê khai đầy đủ, trung thực. Họ cần nộp hồ sơ thuế theo mẫu và thực hiện nghiệm thu khai thuế hàng năm nhằm xác định rõ khả năng thuộc diện miễn hay phải nộp thuế.

Phó cục trưởng Cục Thuế Đặng Ngọc Minh cho biết, dù thuộc diện miễn thuế nhưng các hộ kinh doanh vẫn phải tự xác định doanh thu, kê khai và nộp thuế đúng hạn. Cơ quan thuế có thể dựa trên dữ liệu ngân hàng, hóa đơn điện tử và các giao dịch để phát hiện và điều chỉnh kịp thời các trường hợp doanh thu vượt ngưỡng. Ngoài ra, hệ thống cổng trải nghiệm mới dành cho hộ kinh doanh đã được vận hành để hỗ trợ doanh nghiệp thực hành kê khai, nộp thuế điện tử dễ dàng và thuận tiện hơn.

Các bước hướng dẫn sử dụng cổng trải nghiệm này nhằm giúp hộ kinh doanh làm quen với quy trình khai thuế, tránh những bỡ ngỡ khi thực hiện chính thức. Ngành thuế khuyến khích các hộ tích cực thao tác thử các dữ liệu giả lập để quen với hệ thống trước khi áp dụng thực tế, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý thuế và hạn chế sai sót.

Trong bối cảnh thay đổi này, các hộ kinh doanh cần nắm rõ quyền và trách nhiệm của mình, đồng thời chủ động trong việc khai báo, nộp thuế đúng quy định mới, góp phần xây dựng môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch trong bối cảnh chuyển đổi toàn diện của hệ thống thuế Việt Nam.