HCM THAY ĐỔI QUY TRÌNH CẤP PHÉP XÂY DỰNG, ĐỒNG HÀNH CÙNG CÁC ĐỊA PHƯƠNG

UBND TP.HCM vừa ra quyết định phân quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhiều cơ quan, bao gồm cả UBND xã, phường và các khu vực đặc thù, nhằm tạo điều kiện thuận lợi và nâng cao hiệu quả quản lý công trình xây dựng trên địa bàn thành phố.

Theo nội dung quyết định, các địa phương được phép cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ từ 1 đến 7 tầng, trừ các nhà cấp 2 trở lên, cùng các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng có công trình cấp 3, cấp 4 nằm trên địa bàn cấp xã trở lên. Nguyên tắc nhằm phân chia rõ trách nhiệm theo diện tích đất, đơn vị hành chính có diện tích khu đất xây dựng lớn hơn sẽ đảm nhiệm việc cấp phép.

Từ ngày 1.1.2026, người dân có thể trực tiếp làm thủ tục xin cấp phép xây dựng tại UBND xã, phường hoặc các đặc khu phù hợp. Ngoài ra, quyết định cũng quy định rõ về thời hạn tạm thời của giấy phép xây dựng, giúp các chủ đầu tư chủ động trong lập kế hoạch thi công.

Đối với những khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, mẫu nhà xây dựng mới tối đa 3 tầng và không quá 1 tầng hầm. Trong khi đó, sửa chữa, cải tạo công trình chỉ được phép xây dựng theo số tầng, tầng hầm đã có và đã được xác nhận, bảo đảm phù hợp với quy chuẩn quy hoạch, quy chế kiến trúc.

Với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng nhưng chưa triển khai, công trình mới chỉ được phép xây dựng tối đa 1 tầng. Thời hạn tồn tại của giấy phép xây dựng tối đa không quá 5 năm, và trong trường hợp quy hoạch thay đổi hoặc kéo dài, cơ quan cấp phép có trách nhiệm xem xét, gia hạn phù hợp theo quy định.

Trong các khu quy hoạch “treo”, người dân vẫn có thể cấp phép xây dựng đến 3 tầng, tạo thuận lợi cho phát triển đô thị theo chiến lược linh hoạt.

UBND TP.HCM cũng giao trách nhiệm cho Ban Quản lý các Khu Chế xuất, Khu Công nghệ cao, và Khu Nông nghiệp công nghệ cao trong việc cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc chức năng quản lý của các khu vực này. Các cơ quan còn lại sẽ do Sở Xây dựng cấp phép, đảm bảo sự phối hợp đồng bộ trong quy trình cấp phép.

Trong trường hợp dự án có nhiều công trình đa dạng về cấp và loại hình, thẩm quyền sẽ thuộc về công trình có cấp cao nhất của dự án. Các cơ quan có thẩm quyền cũng có thể điều chỉnh, gia hạn hoặc thu hồi giấy phép theo quy định, đồng thời, việc niêm yết, tiếp nhận và giải quyết hồ sơ phải rõ ràng, đúng thủ tục để đảm bảo transparency.

Chuyên gia Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, việc phân cấp thẩm quyền này nhằm hạn chế xung đột, nâng cao hiệu quả quản lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong hoạt động xây dựng, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố.