CHUYỆN CHẤT LỎNG VỤ CHỦ ĐẦU TƯ CHẠY TRỐN TRÁNH SỔ HỒNG

Dư luận đang rộ lên về những sai phạm liên quan đến dự án chung cư Thái An 3 & 4 tại phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM. Hai mươi năm kể từ ngày khởi công, cư dân vẫn chưa thể sở hữu sổ hồng do nhiều vấn đề pháp lý và tài chính còn tồn đọng. Các câu chuyện về vi phạm xây dựng, nợ nần chồng chất và sự vắng mặt của chủ doanh nghiệp khiến tình hình thêm phần phức tạp, gây bất an cho người dân.

THÁI AN 3 & 4: NHỮNG GẬY NGẦU VỀ PHÁP LÝ VÀ TÀI CHÍNH

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, chủ đầu tư dự án, ban đầu dự án gồm 400 căn hộ, sau đó Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ thành 780 căn diện tích từ 30 đến 40 m2. Dự án đã hoàn thành, bàn giao vào năm 2012 nhưng đến nay chưa có sổ hồng dù cư dân sinh sống ổn định.

Tuy nhiên, cánh cửa pháp lý vẫn đóng chặt do dự án dính nhiều vi phạm. Công ty còn bị xử phạt hành chính vì tự ý chia nhỏ các căn hộ không đúng quy định, chưa bàn giao đầy đủ phần sở hữu chung, đồng thời còn nợ tiền sử dụng đất và phí bảo trì. Trong khi đó, các khoản thu từ người dân đã bị thu và chuyển đổi mục đích trái phép, khiến việc cấp sổ hồng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Tình hình tài chính của chủ đầu tư cũng trở nên tồi tệ. Năm 2015, công ty rơi vào khủng hoảng do khó khăn trong kinh doanh, không còn khả năng mở rộng dự án hay xây dựng các hạng mục hạ tầng theo kế hoạch. Năm 2019, do nợ thuế VAT, công ty bị cơ quan thuế đóng mã số thuế và phong tỏa tài khoản. Hiện tại, doanh nghiệp gần như không còn hoạt động kinh doanh, chỉ còn một số ít nhân sự để xử lý các thủ tục hành chính liên quan.

Trong cuộc làm việc mới đây, ông Nguyễn Văn Đực cho biết, giám đốc của công ty là vợ ông đã “mất tích” không liên hệ được, còn ông thì đã 75 tuổi, sức khỏe yếu, nhiều bệnh nền nguy kịch. Ông đề xuất giữ lại những vấn đề phức tạp, chỉ tập trung giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân trước, để có thể hoàn tất nghĩa vụ với khách hàng.

Ông kiến nghị sẽ dùng tiền túi và phần còn lại của khách hàng đóng góp vào tài khoản chung để thanh toán tiền sử dụng đất, nhằm thúc đẩy quá trình cấp sổ hồng khi các nghĩa vụ tài chính được hoàn thành.

CẦU CỨ CẤP SỔ HỒNG: CHẤP NHẬN HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Tại buổi làm việc, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án đã xây dựng sai thiết kế được duyệt, phần chia nhỏ diện tích không đúng quy định, gây khó khăn trong công tác cấp sổ hồng cho cư dân. Dù vậy, các cơ quan chức năng cũng ghi nhận nguyện vọng của cư dân và kiến nghị chỉ cấp sổ cho các căn hộ đủ điều kiện, phần còn lại sẽ thực hiện cấp sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Lãnh đạo Công an TP.HCM cũng xác nhận, đã nhận được nhiều đơn khiếu nại về việc chậm cấp sổ hồng. Trong đó, nhiều cư dân mong muốn được nhà nước can thiệp giải quyết dứt điểm các thủ tục liên quan để sớm sở hữu sổ đỏ.

UBND phường Đông Hưng Thuận cũng xác nhận, chủ đầu tư còn nhiều vi phạm như tự ý chia tách các kios, chưa xây dựng các công trình như trường mầm non, công viên cây xanh đúng thiết kế ban đầu. Ngoài ra, doanh nghiệp còn nợ các quyết định xử phạt hành chính và chưa hoàn trả các khoản phí bảo trì, đất đai.

Trong bối cảnh đó, thành phố đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc để sớm cấp sổ hồng cho cư dân, nhưng thực tế, dự án được giao đất từ năm 2010 đến nay vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất, khiến nhiều thủ tục pháp lý còn dang dở.

Các cơ quan chức năng đề xuất tổng hợp toàn bộ các tồn tại của dự án, từ đó xây dựng kế hoạch giải quyết cụ thể. Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị của ông Nguyễn Toàn Thắng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, yêu cầu chủ đầu tư và chính quyền địa phương phối hợp rà soát, báo cáo tiến độ xử lý các vướng mắc để có phương án cấp sổ hồng phù hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Người dân mong muốn nhanh chóng kết thúc các thủ tục hành chính, tránh để các vấn đề kéo dài, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của mình. Chính quyền thành phố cam kết sẽ tiếp tục nỗ lực phối hợp các bên, xử lý dứt điểm để đảm bảo đúng quy định pháp luật, giúp cư dân an tâm an cư lạc nghiệp.