Chuyện “Chồng Chất” của Dự Án Chung Cư Thái An: Sai Phạm và Những Hệ Quả Đáng Bận Tâm

Dự án chung cư Thái An 3 & 4 tại phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM, đang trở thành ví dụ điển hình về những sai phạm trong quản lý dự án bất động sản. Ban đầu, dự án được thiết kế với 400 căn hộ, sau đó do điều chỉnh quy hoạch, Bộ Xây dựng cho phép chẻ nhỏ thành 780 căn diện tích từ 30 đến 40 m2. Dù hoàn thành và bàn giao ổn định từ năm 2012, cư dân tại đây vẫn chưa được cấp sổ hồng suốt 14 năm chờ đợi, gây khó khăn lớn trong quyền lợi sở hữu nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành – chủ đầu tư dự án, nguyên nhân chính xuất phát từ những vi phạm nghiêm trọng và khó khăn tài chính kéo dài của công ty. Tình hình kinh doanh bất động sản gặp khó từ đầu năm 2015, tài chính cạn kiệt khiến công ty không còn khả năng mở rộng dự án hay xây dựng các hạng mục hạ tầng như trường mầm non, công viên theo quy hoạch ban đầu. Thêm vào đó, nợ thuế VAT từ năm 2019 khiến công ty bị cơ quan thuế đóng mã số thuế và phong tỏa mọi tài khoản, hoạt động kinh doanh gần như dừng lại.

Trong quá trình này, nhiều vi phạm pháp luật đã xảy ra. Công ty đã tự ý chia nhỏ các kios tầng trệt thành căn hộ bán cho khách hàng, tự ý chuyển đổi mục đích sở hữu chung, thu tiền của 62 khách hàng nhưng không bàn giao đúng quy định các phần sở hữu chung. Công ty còn chưa đầu tư các hạng mục hỗ trợ như trường mầm non, công viên, đồng thời chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và bị xử phạt hành chính hàng loạt.

Khách hàng, những người đã mua nhà từ lâu, vẫn chịu cảnh chưa nhận được sổ hồng do dự án tồn tại nhiều vi phạm và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Hàng loạt đơn khiếu nại đã được gửi đến chính quyền địa phương, Thành phố cũng đã vào cuộc, khẳng định sẽ tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng, tuy nhiên vướng mắc về nghĩa vụ tài chính chưa được giải quyết triệt để.

Phía chính quyền khẳng định, ban đầu dự án đúng thiết kế, còn phần nhà xây sai phép hoặc điều chỉnh nhỏ sẽ xem xét cấp sổ sau. Tuy nhiên, do dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ về sử dụng đất và xây dựng sai quy trình, công tác cấp sổ gặp nhiều trở ngại lớn.

Ông Nguyễn Văn Đực, 75 tuổi, trong tình trạng sức khỏe yếu, cho biết vẫn mong muốn tách bạch các vấn đề sai phạm của doanh nghiệp để cấp sổ hồng cho cư dân trước. Ông đề xuất sử dụng tiền cá nhân và phần thu của khách hàng còn lại để thanh toán tiền sử dụng đất, đồng thời kiến nghị chính quyền xem xét cấp sổ khi các nghĩa vụ tài chính được hoàn tất.

Trong cuộc họp, các đại diện từ Sở Xây dựng, Công an TP.HCM, UBND phường Đông Hưng Thuận đều ghi nhận những tồn tại của dự án, đặc biệt về vi phạm xây dựng, chia nhỏ căn hộ, và nợ đọng về tài chính. Công an nhấn mạnh, quyền lợi hợp pháp của cư dân cần được bảo đảm, và dự án này thể hiện rõ tính đặc thù về tài chính và pháp lý, đòi hỏi phải xử lý cẩn trọng để không gây hệ quả tiêu cực cho các dự án khác.

Phòng Quản lý đất đai – Sở Nông nghiệp và Môi trường, xác nhận rằng dự án chưa nộp tiền sử dụng đất từ năm 2010, dẫn đến khó khăn trong việc cấp sổ hồng. Ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, nhấn mạnh rằng, với các sai phạm như xây dựng sai phép, chia nhỏ căn hộ trái phép, dự án này cần xử lý nghiêm túc để bảo vệ quyền lợi cư dân. Đồng thời, đề nghị tổng hợp các tồn tại để chính quyền có biện pháp phù hợp.

Các kiến nghị từ phía thành phố gồm yêu cầu chủ đầu tư và địa phương báo cáo rõ tiến độ giải quyết các tồn tại, đặc biệt về nghĩa vụ tài chính và hồ sơ pháp lý, để sớm cấp sổ hồng cho cư dân. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Xây dựng, cũng đề nghị phối hợp chặt chẽ, rút ngắn thời gian giải quyết và đưa ra các giải pháp khả thi nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà trong dự án này.

Chuyện của dự án Thái An không chỉ dừng lại ở những sai phạm pháp lý kéo dài, mà còn phản ánh rõ ràng thực trạng nhiều dự án bất động sản ở Việt Nam vẫn còn tồn tại nhiều “chồng chất” về pháp lý, tài chính, và quản lý. Đặt câu hỏi về trách nhiệm của các cơ quan quản lý và chủ đầu tư, đồng thời cũng là lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc kiểm soát chặt chẽ các dự án để bảo vệ quyền lợi của người dân.