Chậm cấp sổ hồng: Nhiều người dân đối mặt với quyền lợi bị treo lâu dài

Ngoài phản ánh những khó khăn trong đời sống, nhiều bạn đọc của Báo Thanh Niên đã lên tiếng về tình trạng kéo dài nhiều năm về việc cấp sổ hồng cho căn hộ, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

QUYỀN SỞ HỮU BỊ “TREO”

Bạn đọc Nguyễn Hoàng Minh chia sẻ: dù đã chuyển vào căn hộ cách đây gần 10 năm, đến nay anh vẫn chưa được cấp sổ hồng. “Mua từ năm 2015, nhưng đến nay giấy tờ pháp lý vẫn còn chưa hoàn chỉnh. Khi cần thế chấp vay vốn kinh doanh, ngân hàng từ chối vì tài sản chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu,” anh Minh cho biết.

Tình trạng này khiến nhiều người dân rơi vào cảnh bức xúc kéo dài nhiều năm. Một bạn đọc khác là Trần Hữu Lộc cũng phản ánh rằng việc chưa có sổ hồng làm giảm đáng kể tính thanh khoản của căn hộ. Gia đình anh muốn bán để chuyển chỗ gần nơi làm việc, nhưng vì không có giấy chứng nhận, người mua ngần ngại và thường ép giá thấp hơn giá trị thực tế.

Không chỉ ảnh hưởng đến việc mua bán, việc thiếu giấy chứng nhận còn khiến tài sản lớn của các gia đình không thể tham gia vào các giao dịch hợp pháp như vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng. Phạm Văn Tuấn chỉ rõ: “Nhiều cư dân muốn vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng căn hộ, nhưng điều kiện chưa đủ do chưa có sổ hồng.”

Nguyên nhân của tình trạng này chủ yếu do vướng mắc từ phía chủ đầu tư về nghĩa vụ pháp lý hoặc tài chính. Theo ý kiến của Phạm Văn Khải: “Nếu người mua đã thanh toán đầy đủ, trách nhiệm hoàn tất thủ tục phải thuộc về doanh nghiệp phát triển dự án. Không thể để cư dân chờ đợi vô hạn vì lý do của chủ đầu tư.”

KHÔNG THỂ CHỜ ĐỢI VÔ THỜI HẠN

Nhiều bạn đọc kiến nghị các cơ quan chức năng cần có biện pháp xử lý quyết liệt hơn đối với các dự án chậm cấp sổ lâu năm. Trần Quốc Hào đề xuất: “Nên công khai danh sách các dự án chưa cấp sổ để cư dân nắm rõ tình hình pháp lý.” Các ý kiến khác kêu gọi thanh tra các dự án kéo dài, xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm của các bên liên quan. Nguyen Minh Sơn nhấn mạnh sự cần thiết của việc thanh tra nhằm làm rõ tình trạng và xử lý dứt điểm các trường hợp bất thường.

Trong khi đó, Lê Bảo Ngọc đề xuất cần rà soát toàn diện các dự án nhà ở chậm cấp sổ và công khai thông tin minh bạch cho người dân. Phạm Hồng Nam đồng tình: “Sau khi xác định rõ nguyên nhân, cần có lộ trình xử lý rõ ràng và làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư.”

Nhiều bạn đọc còn cảnh báo người mua nhà cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Nguyễn Quang Dũng chia sẻ: “Quan trọng nhất là kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng. Nếu hồ sơ đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính chưa rõ ràng, nên cân nhắc.” Minh Tâm bổ sung: “Người mua không nên dựa vào quảng cáo hay vị trí dự án mà bỏ qua việc kiểm tra pháp lý.”

Một số ý kiến đề xuất phương án bảo vệ quyền lợi cho cư dân đã nhận nhà. Lê Đức Thành gợi ý: “Người dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì nên được cấp sổ trước, các nghĩa vụ của chủ đầu tư có thể xử lý sau.” Trong khi đó, Tran Bảo An đề xuất cấp sổ tạm thời cho cư dân trong các dự án đã bàn giao nhằm bảo đảm quyền sở hữu trong lúc thực hiện các thủ tục còn lại. Nguyễn Minh Tuấn lưu ý: “Nên tách trách nhiệm giữa cư dân và chủ đầu tư; người dân đã đóng tiền thì không nên chờ đợi quá lâu.” Phạm Trung Kiên nhấn mạnh: “Các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nên được xử lý riêng rẽ, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.”

Người dân cần thông tin rõ ràng để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án vẫn còn tồn đọng các vướng mắc pháp lý.

Đỗ Anh Khoa

Nhiều người nghĩ rằng chậm cấp sổ chỉ là vấn đề giấy tờ, nhưng thực tế nó gây ảnh hưởng sâu rộng đến các thủ tục thừa kế, tặng cho hoặc chia tài sản, khiến nhiều gia đình phải tạm hoãn kế hoạch do chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Lâm Đức Hòa