DỰ THẢO QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT Ở TP.HCM GÂY TRANH CÃI VÀ ĐỀ NGHỊ CẦN ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH

Lời kêu gọi cải thiện quy định để phù hợp thực tế ngày càng gây tranh luận trong cộng đồng người dân và các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM.

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã góp ý cho dự thảo quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất cùng diện tích tối thiểu được tách thửa. Nội dung này nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các bên liên quan, đặc biệt từ Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA).

HoREA cho rằng dự thảo lần này dựa sát vào điều 220 của luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025, tuy nhiên, tổ chức này cũng chỉ ra những khoảng trống thực tế chưa được đề cập. HoREA đề xuất sửa đổi khoản 1, điều 4 của dự thảo để quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo nguyên tắc áp dụng cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu trong cùng khu vực thay vì chia thành hai loại như dự thảo hiện hành.

Cụ thể, tại khu vực II gồm các phường Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đồng Hòa, Dĩ An, Tân Đồng Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu, Phước Thắng, diện tích tối thiểu giảm từ 60 m2 xuống còn 50 m2, chiều rộng tối thiểu từ 05m xuống còn 04m, nhằm phù hợp với các phường còn lại trong khu vực.

Tương tự, ở khu vực III gồm các xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hương Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhon Tây, Nhận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hoắc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nha Be, Hiệp Phước, xã Cần Giuộc, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông, diện tích tối thiểu giảm từ 80 m2 xuống còn 60 m2, tương tự như các xã khác.

Với khu vực IV gồm các xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Phước Thành, An Long, Thanh An, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh, diện tích giảm từ 100 m2 xuống còn 80 m2.

Ngoài ra, HoREA còn kiến nghị sắp xếp các phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây vào khu vực I để đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất và công bằng cho người dân khi sử dụng đất.

Ý kiến của các chuyên gia và cư dân địa phương về dự thảo này đều phản ánh mong muốn có những điều chỉnh phù hợp thực tế thực hiện, tránh thiệt thòi và đảm bảo tính hợp lý cho công tác quản lý đất đai tại TP.HCM.