ÁP DỤNG CƠ CHẾ GẦN GIỐNG NHÀ Ở XÃ HỘI – GIẢI PHÁP ĐA CHIỀU ĐỂ GIẢM GIÁ NHÀ THUÊ TRONG TƯƠNG LAI

HOẠT ĐỘNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO THUÊ:**
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất bổ sung các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp đô thị. Các đề xuất này gồm có việc miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các diện tích đất mà doanh nghiệp tự thỏa thuận chuyển đổi để thực hiện dự án nhà ở cho thuê giá rẻ. Đồng thời, cần có chính sách khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để tạo quỹ đất thực hiện các dự án này. Điều này nhằm giảm gánh nặng vốn và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà cho thuê phù hợp túi tiền.

Chính sách thuế và vay vốn ưu đãi cũng được hoan nghênh:**
Dự kiến, nhà cho thuê và các dự án nhà ở xã hội sẽ hưởng chính sách giảm thuế, đề xuất chỉ nộp 30% thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp so với mức phổ biến hiện hành. Bên cạnh đó, đề xuất cho phép các chủ đầu tư tiếp cận các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi từ các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước chỉ định, như Ngân hàng Chính sách xã hội. Mục tiêu là giúp các dự án nhà thuê có thời gian thu hồi vốn từ 20 năm trở lên, từ đó giảm giá thành và giữ mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Đề xuất về quy trình đầu tư:**
Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn cần xây dựng “luồng xanh” cho quy trình, thủ tục thực hiện các dự án nhà cho thuê, tương tự như dự án nhà ở xã hội để thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai và giảm thủ tục phức tạp, qua đó giảm chi phí và giá thành căn hộ cho thuê.

Ý kiến CHUYÊN GIA VÀ LỜI ĐÁNH GIÁ:**
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng các chính sách này là bước đi đúng hướng để phát huy tối đa lợi thế trong phân khúc nhà phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Ông cũng cảnh báo về tồn tại và hạn chế trong phát triển nhà xã hội qua nhiều năm như thiếu nguồn cung, phân bổ chưa hợp lý, thiếu liên kết với các hạ tầng xã hội, cũng như sự thiếu nhiệt huyết của doanh nghiệp trong phân khúc này do chưa có chính sách rõ ràng, thúc đẩy mạnh mẽ.

Chia sẻ về định hướng chiến lược:**
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chỉ đạo rõ ràng về việc phát triển nhà xã hội và nhà thuê nhằm đưa ra chiến lược toàn diện, phù hợp với tình hình thực tế của đất nước. Định hướng này đặt ra mục tiêu xây dựng hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan dự kiến sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2026. Qua đó, chính sách này không chỉ thúc đẩy phát triển nhà ở mà còn đảm bảo quyền đủ điều kiện sở hữu nhà ở hợp pháp cho mọi công dân, góp phần củng cố an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản quốc gia.