Nghị định mới điều chỉnh mạnh mẽ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ: An toàn, chuyên nghiệp và minh bạch hơn bao giờ hết

Nghị định 207 hướng dẫn quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nhằm đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, môi trường xung quanh và công trình lân cận. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, đưa ra nhiều quy định mới về thiết kế, thi công và giám sát xây dựng nhà ở cá nhân.

Việc thiết kế và thi công các công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đặc biệt, các nhà ở có từ 7 tầng trở lên sẽ áp dụng những quy định đặc thù bắt đầu từ ngày 1.7, nhằm nâng cao chất lượng và độ an toàn của các công trình cao tầng.

Đối với các dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ của tổ chức, nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động xây dựng của Chính phủ. Những công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm đòi hỏi chủ sở hữu phải có giấy phép thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực chuyên môn thực hiện.

Các công trình nhỏ hơn, như dưới 3 tầng, không có tầng hầm và tổng diện tích xây dựng dưới 250 m2, chủ nhà có thể tự tổ chức thiết kế xây dựng. Trong khi đó, các công trình cao hơn hoặc có nhiều tầng hầm bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế được thực hiện bởi đơn vị chuyên môn có đủ năng lực, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, an toàn kỹ thuật.

Về quản lý thi công và giám sát, nghị định nhấn mạnh trách nhiệm của chủ sở hữu trong việc lắp đặt biển báo công trình rõ ràng tại cổng ra vào, giúp dễ nhận biết và liên hệ. Chủ sở hữu còn có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát quá trình xây dựng để đảm bảo an toàn cho chính công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

Nghị định cũng quy định rõ nội dung giám sát bao gồm biện pháp thi công, kiểm tra vật liệu, cấu kiện, thiết bị sử dụng, hệ thống giàn giáo, kết cấu tạm, máy móc phục vụ thi công, nhằm nâng cao cảnh giác và giảm thiểu rủi ro. Trường hợp chủ nhà chuyển đổi công năng hoặc sửa chữa, nâng cấp, quá trình thiết kế, thi công phải phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định hiện hành.

Ngoài ra, mọi hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ đều phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định liên quan của pháp luật hiện hành, nhằm hướng tới một thị trường xây dựng chuyên nghiệp, an toàn và minh bạch hơn.