BỘ XÂY DỰNG ĐỔI MỚI QUY CHUẨN KỸ THUẬT VỀ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN XE ĐIỆN VÀ ĐỔI PIN

Thời gian tới, các chung cư sẽ có những thay đổi đáng kể trong việc bố trí khu vực đỗ xe, sạc pin và đổi pin cho phương tiện điện theo quy chuẩn mới được ban hành bởi Bộ Xây dựng.

TỪ NGÀY 15.12.2026, CHUNG CƯ PHẢI BỐ TRÍ RIÊNG KHU ĐỖ XE VÀ KHU SẠC XE ĐIỆN
Theo quy định mới, các khu vực để xe điện trong nhà chung cư sẽ ưu tiên sắp xếp theo thứ tự: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Nếu bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, phải có các giải pháp phù hợp để di dời hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra sự cố cháy nổ.

Các khu vực này cần đảm bảo thuận tiện sử dụng và thoát nạn, có hệ thống thông gió tốt, dễ tiếp cận lực lượng chữa cháy, đồng thời phải phù hợp về khả năng chịu lực để đón nhận phương tiện điện.

Một điểm đáng chú ý, quy chuẩn yêu cầu tách riêng khu vực để xe ô tô điện ra khỏi nơi để xe máy điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện. Trong trường hợp không thể tách biệt hoàn toàn, các khu vực này vẫn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật của xe điện, trong đó khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực là 2 mét hoặc dùng vật liệu không cháy để ngăn cách.

Bên cạnh đó, các khu vực đỗ xe điện bắt buộc phải trang bị camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO), hydrofluoric acid (HF), đã được chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.

Hệ thống cấp điện cho khu vực sạc xe điện cũng phải thiết kế tách riêng, đảm bảo đủ công suất vận hành và khả năng mở rộng trong tương lai để đảm bảo an toàn tối đa trong phòng cháy chữa cháy.

ĐỐI VỚI KHU VỰC ĐỔI PIN, QUY ĐỊNH MỚI YÊU CẦU BỐ TRÍ NGOÀI TRỜI HOẶC TRÊN MẶT ĐẤT
Khu vực đổi pin ngoài trời hoặc trên mặt đất là lựa chọn ưu tiên. Đối với các vị trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1, cần có biện pháp bảo vệ nhằm ngăn chặn cháy nổ, đồng thời cô lập tủ đổi pin khi xảy ra sự cố.

Khu vực này phải duy trì khoảng cách tối thiểu 3 mét với các khu vực đông người, các lối thoát nạn hoặc các khu vực đổi pin khác. Trang bị camera giám sát kết nối trực tiếp về phòng trực 24/24 giờ là bắt buộc, cùng với các phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che không cháy nếu có lắp đặt.

Quy chuẩn còn giới hạn dung lượng lưu trữ pin nhằm giảm thiểu rủi ro cháy nổ, cụ thể: không vượt quá 100 kWh trên mỗi khu vực đổi pin ngoài trời hoặc phân tán trong nhà, 35 kWh cho mỗi phân vùng tại tầng nổi và 18 kWh tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1.

QUY ĐỊNH ÁP DỤNG VÀ THỜI HẠN THI HÀNH
Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15.12.2026. Đối với các nhà chung cư hiện hữu, trong vòng 6 tháng kể từ ngày có hiệu lực, chủ sở hữu hoặc đơn vị được ủy quyền phải kiểm tra lại hiện trạng khu vực để xe, sạc và đổi pin. Những địa điểm chưa đáp ứng các tiêu chuẩn mới cần thực hiện sửa chữa, cải tạo phù hợp theo quy định để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản.