DẤU CHÉO TRONG DỰ ÁN DU LỊCH LẠC VIỆT: SAI PHẠM PHÁP LUẬT VÀ NHỮNG ÁN BÁO ĐỘT PHÁ

Ngày 29.6, Thanh tra Lâm Đồng đã công bố kết luận thanh tra về dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt, tọa lạc tại thôn Hà Lãng, xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng. Dự án này trước đó thuộc xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Kết quả cho thấy hàng loạt vi phạm liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo báo cáo, việc Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bình Thuận (trước khi sáp nhập) tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chỉ định Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt làm nhà đầu tư dự án này là không đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, vào năm 2018, khi đề xuất chấp thuận, doanh nghiệp chỉ có 100 m² đất ở nằm ngoài phần diện tích hơn 25,6 ha của dự án dành cho xây dựng nhà ở thương mại, tức là chưa phù hợp. Dự án cũng chưa nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh và không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Thanh tra khẳng định các sai phạm này dẫn đến việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND Bình Thuận ngày 7.9.2018 là trái luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm thuộc về các lãnh đạo Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2016-2018 cùng các cá nhân liên quan. Phải đến ngày 27.3.2024, dự án mới chính thức được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở của tỉnh.

Về tình hình thi công, các căn nhà mẫu trong dự án đã xây dựng dang dở khi chưa có giấy phép hợp lệ. Thanh tra cho biết, nhà đầu tư đã thi công phần móng, dầm, sàn đúc của 19 căn nhà mẫu hai tầng cùng nhà điều hành trên đất sản xuất, kinh doanh, sử dụng sai mục đích, không có giấy phép xây dựng hợp pháp. Đồng thời, dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua theo quy định, nhưng chủ đầu tư vẫn ký 165 hợp đồng bán sản phẩm mà không đạt các điều kiện pháp lý cần thiết.

Điểm đáng chú ý khác là nhà đầu tư đã chậm tiến độ thi công nhiều năm so với quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Thanh tra xác nhận, họ đã xây dựng phần móng, dầm, sàn của các căn nhà mẫu và nhà điều hành trên đất sản xuất, kinh doanh, gây sai mục đích sử dụng đất, đồng thời không có giấy phép xây dựng hợp lệ.

Liên quan đến hoạt động kinh doanh, nhiều vi phạm đã được phát hiện. Nhà đầu tư đã ký 165 hợp đồng bán sản phẩm khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật, hành vi này vi phạm luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và luật này đã được điều chỉnh bởi luật năm 2023. Thanh tra chỉ rõ, việc ký hợp đồng bán hàng trước khi có đủ điều kiện là nguyên nhân gây thiệt hại cho khách hàng và ảnh hưởng đến uy tín dự án.

Trong quá trình xử lý, các cơ quan chức năng gặp nhiều vướng mắc trong việc xác định căn cứ pháp lý để lựa chọn nhà đầu tư phù hợp cho phần nhà ở thương mại sau điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nhiều cuộc họp liên tiếp diễn ra nhưng đến nay vẫn chưa đi đến thống nhất cuối cùng.

Thanh tra đề xuất UBND tỉnh áp dụng các biện pháp tháo gỡ, trong đó có việc sử dụng điều khoản của Nghị quyết số 29/2026/NQ-QH16 để giải quyết các tồn tại. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, thu hồi lợi bất hợp pháp nếu có, và thực hiện các biện pháp xử lý các vi phạm trong xây dựng, kinh doanh.

Ngoài ra, UBND xã Sơn Mỹ có trách nhiệm xác định số lợi bất hợp pháp liên quan đến việc xây dựng 19 căn nhà mẫu không phép để tổ chức thu hồi theo quy định. Sở Xây dựng cũng được yêu cầu kiểm tra, xử lý về việc Công ty Danh Việt đã ký hợp đồng bán hàng khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, còn các sở, ngành liên quan cần tổ chức kiểm điểm trách nhiệm cá nhân và tập thể đã để xảy ra vi phạm.

Trước đó, ngày 30.3, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã phát thông báo tìm những người liên quan đến các giao dịch tại dự án Lạc Việt nhằm phục vụ điều tra về dấu hiệu lừa đảo khách hàng. Công ty Danh Việt bị tố cáo có hành vi đưa ra các hợp đồng đặt cọc, mua bán sản phẩm trái pháp luật, và hiện vụ việc vẫn tiếp tục được làm rõ theo quy định của pháp luật.