Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất mang lại cơ hội cho người dân và doanh nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư, hộ dân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long, cùng các hộ dân làng chài, sống trên sông nước, đầm phá khi chuyển về khu tái định cư theo quy hoạch sẽ không phải trả tiền sử dụng đất trong hạn mức quy định.

Nghị định 230 quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho các đối tượng theo Điều 4 của Luật Đất đai 2024, đang thuê đất trả tiền hằng năm. Chính sách này áp dụng cho cả các trường hợp chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng đang sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất trong năm 2025, kể cả những người đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230 được quy định rõ ràng. Đặc biệt, các đối tượng chưa từng được giảm, miễn trước đây hoặc đã hết hạn đều nằm trong diện áp dụng chính sách này. Trường hợp đang được giảm tiền thuê đất theo các quy định hiện hành hoặc đã khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì mức giảm 30% sẽ tính trên số tiền còn phải nộp sau khi trừ các khoản này, không bao gồm mức giảm của năm 2024 theo Nghị định 87.

Mức giảm này được tính dựa trên số tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025, theo thông báo thu tiền thuê đất hoặc quy định khi chưa có thông báo. Chính sách không áp dụng cho các khoản tiền nợ từ các năm trước hoặc tiền chậm nộp. Đặc biệt, đối tượng đang được giảm tiền thuê đất theo quy định khác hoặc hưởng các khoản khấu trừ khác thì mức giảm 30% chỉ tính trên số tiền còn lại sau khi trừ các khoản này.

Sau khi có quyết định giảm tiền thuê đất, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất sẽ thực hiện phân bổ số tiền giảm theo tỷ lệ diện tích thuê của từng diện tích đất cho thuê. Phần đất chưa cho thuê lại không cần phân bổ. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định, chính sách giảm giá sẽ không được áp dụng.

Với đất quốc phòng kết hợp sản xuất, xây dựng kinh tế, mức giảm cũng là 30% tiền sử dụng đất hàng năm. Bộ Quốc phòng sẽ chủ trì tính toán, thông báo và quản lý việc thu nộp.

Trong những trường hợp cần thiết, nhằm ổn định kinh tế xã hội và đảm bảo an sinh, Chính phủ có thể quyết định miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất trong vòng một năm theo đề xuất của Bộ Tài chính.

So với năm 2024, chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 mở rộng đối tượng, bao gồm cả những hộ, cá nhân chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý hoặc hết hạn ưu đãi trước đó. Quy định mới cũng hướng dẫn rõ ràng cách tính giảm và phân bổ ngân sách để chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, góp phần thúc đẩy hoạt động của các doanh nghiệp và hỗ trợ cộng đồng dân cư trong bối cảnh thay đổi pháp lý.