NGHIỀN TRÁI VỤ ĐẤU GIÁ ĐẤT ĐỔI MỚI: CHỈ CÁ NHÂN MỚI CÓ NGUY CƠ BỊ CẮT ĐƯỢC THAM GIA!

Trong dự thảo Nghị quyết mới về xử lý vi phạm trong đấu giá đất, người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc và còn phải bồi thường thiệt hại. Các khoản bồi thường này bao gồm phí tổ chức đấu giá, lệ phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác. Tuy nhiên, ý kiến phản ánh từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng mức phí này quá thấp để ngăn chặn các hành vi trục lợi.

Theo HoREA, các khoản bồi thường thiệt hại hiện nay thường không đủ sức răn đe bởi vì chi phí tổ chức và dịch vụ đấu giá do các trung tâm công lập thực hiện theo khung phí quy định khá thấp. Điều này khuyến khích các đối tượng lợi dụng sơ hở để trục lợi hơn là hạn chế hành vi vi phạm.

Do đó, Hiệp hội đề xuất bổ sung biện pháp mạnh hơn bằng việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo quy định của Chính phủ, cụ thể là cần thêm vào Nghị định 82/2020. Đồng thời, họ kiến nghị cấm các tổ chức kinh tế tham gia đấu giá nếu vi phạm các quy định về nghĩa vụ thanh toán hoặc bỏ cọc.

Dự thảo Nghị quyết hiện chỉ quy định cấm cá nhân trúng đấu giá về đất ở vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nhưng chưa phù hợp thực tiễn khi nhiều tổ chức kinh tế cũng tham gia và vi phạm. Các tổ chức này có thể dễ dàng thành lập công ty mới để tiếp tục tham gia đấu giá nếu bị cấm, gây ảnh hưởng tới tính minh bạch và công bằng của thị trường.

Vì vậy, HoREA đề nghị mở rộng quy định cấm để áp dụng cho cả tổ chức kinh tế, không chỉ cá nhân, đồng thời áp dụng trong mọi trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất. Các vi phạm bao gồm cả việc bỏ cọc và không thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Điều này đặc biệt cần thiết bởi các doanh nghiệp nhỏ, ít uy tín có thể dễ dàng thành lập doanh nghiệp mới để tiếp tục tham gia, trong khi các doanh nghiệp lớn, có thương hiệu, lo ngại bị cấm sẽ phải cẩn trọng hơn.

Bên cạnh đó, hiệp hội cũng nhất trí với việc nâng mức tiền đặt cọc tối thiểu từ 10-20% hiện nay lên từ 20% đến 50% giá khởi điểm, nhằm tạo lớp rào cản ban đầu và lọc các ứng viên thực sự có khả năng tài chính. Mức đặt cọc cao hơn sẽ giúp ngăn chặn các đối tượng không có nhu cầu thật sự tham gia đấu giá, từ đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của quá trình này.