Chính phủ Sẽ Thay Đổi Quy Trình Cấp Sổ Đỏ, Xác Định Rõ Thẩm Quyền Trong Quản Lý Đất Đai
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49 nhằm sửa đổi, bổ sung các quy định về phân cấp, phân quyền và xác định rõ thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai, với hiệu lực từ ngày 30.1.2026. Động thái này là một phần trong nỗ lực tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai theo Nghị quyết số 254 của Quốc hội.
Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định các công việc liên quan đến đất đai như thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, đồng thời công nhận quyền sử dụng đất và phê duyệt các phương án sử dụng đất. Các quyết định này nhằm nâng cao tính rõ ràng, minh bạch và hiệu quả trong quản lý.
Trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Nghị định cũng quy định rõ ràng vai trò của các cơ quan, như UBND cấp tỉnh, UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất trong các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất… Chủ tịch UBND xã sẽ cấp giấy trong những trường hợp quyết định thuộc phạm vi quyền của cấp xã như xác nhận diện tích đất ở, cấp mới hoặc chỉnh sửa giấy chứng nhận khi có những thay đổi về diện tích hoặc quyền hạn sở hữu đất.
Bên cạnh đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ đảm nhiệm việc cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trong những trường hợp không thuộc thẩm quyền của hai cấp trên, đồng thời chịu trách nhiệm đăng ký đất đai lần đầu hoặc biến động.
Nghị định còn quy định rõ việc xây dựng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai của UBND cấp tỉnh, trong đó xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân liên quan, thời gian tối đa để thực hiện các thủ tục, các giấy tờ cần thiết, đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu công khai các quy trình này trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn. Điều này nhằm đảm bảo công khai, minh bạch, tạo thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, giảm thiểu tiêu cực và thúc đẩy quản lý đất đai hiện đại, hiệu quả hơn.