Giữ Lại Đề Xuất Giá Ban Đầu, Người Dân Vẫn Lo Ngại Về Rủi Ro Tăng Phí Sử Dụng Đất

Tại buổi thẩm tra giá đất do Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.HCM tổ chức gần đây, ông Nguyễn Công Danh, Trưởng ban Kinh tế – Ngân sách, đã nêu rõ quan điểm về bảng giá đất nông nghiệp mới. Theo ông, phần lớn bảng giá này đã giảm so với các mức cũ, trong khi giá đất ở lại tăng. Điều này khiến người dân lo lắng về khả năng tăng tiền sử dụng đất trong thời gian tới. Ông nhấn mạnh cần đánh giá tác động rõ ràng của việc giảm giá đất nông nghiệp để xem xét lợi ích và những ảnh hưởng tiêu cực có thể xảy ra, như việc ngân sách nhà nước thất thu hay môi trường đầu tư bị ảnh hưởng. Xây dựng bảng giá đất phải dựa trên nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người có đất và nhà đầu tư, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi người dân đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Ông đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu ý kiến, rà soát kỹ các nội dung còn băn khoăn, đặc biệt các vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân, để hoàn thiện hồ sơ trình HĐND xem xét đúng quy định pháp luật và thực tiễn.

GiÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Ở TP.HCM VẪN ĐẶT MỨC TỐI THẤP

Lý giải về mức giá đề xuất trong dự thảo, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết đã thu thập thông tin từ từng xã, phường, dựa trên năng suất, loại cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến trung tâm, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Từ đó, áp dụng phương pháp thu nhập để đề xuất mức giá phù hợp, không bao gồm đất trong khu dân cư hay đất có nhà ở trong cùng thửa đất. Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất, cho biết do thông tin thu nhập từ hoạt động nông nghiệp thấp, đơn giá đất nông nghiệp cũng thấp hơn so với bảng giá cũ. Dù việc giảm giá đất nông nghiệp có lợi cho các nhà sản xuất, nhưng ảnh hưởng tiêu cực đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cần được lưu ý.

Trong dự thảo niêm yết lấy ý kiến người dân ngày 26.11, giá đất trồng cây hàng năm dao động từ 300.000 đến 1.200.000 đồng/m², đất trồng cây lâu năm từ 370.000 đến 1.440.000 đồng/m². Sau khi tiếp nhận ý kiến phản hồi tích cực, UBND TP.HCM đề xuất giữ nguyên kết quả này để duy trì sự hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người dân, đảm bảo ổn định đời sống tại các phường xã, đặc biệt trong bối cảnh TP vừa sáp nhập các địa phương mới.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại về tác động của việc giảm giá đất nông nghiệp tới thực tế thị trường. Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group, nhận xét rằng mức giá này vẫn còn quá thấp so với giá giao dịch thực tế, thậm chí còn thấp hơn nhiều so với giá đất ở Đồng Nai – nơi giá đất nông nghiệp cao nhất là 1.500.000 đồng/m², cao hơn mức đề xuất tại TP.HCM. Ông chỉ rõ rằng, trong thực tế, đất nông nghiệp tại các khu vực này có giá từ 5-7 triệu đồng/m², còn đất quy hoạch để chuyển mục đích sang đất ở có thể lên tới 20 triệu đồng/m² hay hơn. Ông đề nghị TP.HCM điều chỉnh bảng giá sát với thực tế thị trường, khoảng 70% giá trị giao dịch để tăng cường minh bạch và hỗ trợ dài hạn cho người dân.

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, nhấn mạnh rằng việc đặt giá đất nông nghiệp quá thấp dễ gây thiệt hại cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời không phù hợp với nguyên tắc thị trường vốn đã xác định giá đất nông nghiệp thường khoảng 70% giá đất ở khi giao dịch. Ông kiến nghị các cơ quan chức năng cần có quá trình nghiên cứu cẩn thận, rõ ràng, tránh áp đặt nhằm bảo đảm công bằng xã hội và quyền lợi chính đáng của người dân. Các quy định hiện hành không yêu cầu phải ấn định giá cố định, và các mức giá hợp lý như 40-50% giá đất ở hay đất công nghiệp sẽ phù hợp hơn.

Nhìn chung, việc xác định giá đất nông nghiệp cần dựa trên nguyên tắc thị trường và có lộ trình rõ ràng, phù hợp từng khu vực, thậm chí từng thửa đất, nhằm đảm bảo công bằng xã hội và phát triển bền vững. Việc này cần được thực hiện một cách khoa học, khách quan, tránh gây bức xúc dư luận và khó khăn trong quá trình triển khai.