Chuyện “Chộp Chát” Dự Án Chung Cư Thái An: Sai Phạm Chồng Chệch

Chung cư Thái An 3 & 4 tại phường Đông Hưng Thuận đã trở thành ví dụ điển hình về những vi phạm kéo dài trong quản lý và pháp lý dự án bất động sản tại TP.HCM. Ban đầu dự án được thiết kế gồm 400 căn hộ, sau đó Bộ Xây dựng bổ sung thành 780 căn diện tích 30-40 m2, rồi chỉ sau hơn một thập kỷ, người dân vẫn chưa thể nhận được sổ hồng chính thức để sở hữu lâu dài.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành – chủ đầu tư dự án, tình hình tài chính của công ty từ đầu năm 2015 đã cạn kiệt, không khả năng mở rộng hay thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Thậm chí, công ty còn gặp khó khăn trong việc xây dựng các công trình xã hội như trường mầm non và không thể hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, gồm cả việc cấp sổ hồng cho cư dân đã sinh sống 14 năm qua. Hiện nay, công ty chỉ còn duy trì hoạt động hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục hành chính liên quan như nhập khẩu, tạm trú, còn các vấn đề tài chính khác thì không rõ ràng.

Trong quá trình hợp tác, dự án mắc nhiều sai phạm bị xử phạt hành chính, bao gồm việc bàn giao nhà khi chưa hoàn thành hạ tầng xã hội, không trả phí bảo trì phần sở hữu chung, và tự ý chuyển đổi công năng các phần diện tích sở hữu chung của 62 khách hàng cho Ban quản trị. Dù đã bị xử lý, công ty vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền sử dụng đất do tài khoản bị đóng mã số thuế từ 2019, khiến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu bị đình trệ.

Tại cuộc làm việc, ông Nguyễn Văn Đực đã đề xuất giải pháp tạm thời nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng: “Nếu được, tôi sẽ dùng tiền túi cùng với khoản tiền khách hàng đóng còn lại để thanh toán tiền sử dụng đất và sau đó xin cấp sổ hồng cho những căn hộ đủ điều kiện.” Ông cũng cho biết, giám đốc công ty đã mất tích, trong khi ông và nhóm ít ỏi các cán bộ còn lại đang cố gắng xử lý các tồn đọng của dự án.

Phía Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, quá trình triển khai dự án có nhiều khác biệt so với thiết kế ban đầu, nhiều phần xây dựng không đúng bản vẽ phê duyệt, hình thành các khu chia nhỏ không phù hợp quy chuẩn. Chính quyền cũng nhận được nhiều đơn khiếu nại liên quan đến chậm cấp sổ hồng, đặc biệt là từ cư dân sinh sống lâu năm mong muốn sở hữu nhà hợp pháp. Công an thành phố nhấn mạnh: “Chúng tôi sẽ cấp giấy sở hữu cho những căn hộ đủ điều kiện, hạn chế xử lý các vụ việc trái quy định.”

Chủ đầu tư tự ý chia tách các kios tầng trệt, xây dựng không đúng quy hoạch, chưa đầu tư các hạng mục theo thiết kế, cũng như chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. UBND phường Đông Hưng Thuận cũng xác nhận, công ty còn có các quyết định xử phạt chưa thực thi, trong khi ngân hàng và các cơ quan chức năng đều chưa có đủ dư nợ để cưỡng chế hoàn toàn.

Liên quan đến các khó khăn về pháp lý, Phòng Quản lý đất đai của Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết dự án giao đất từ 2010 nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất, tạo ra rào cản lớn trong việc cấp sổ hồng cho cư dân. Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, ông Thân Thế Hùng, nhấn mạnh: “Dự án này đặc thù về tài chính và xây dựng, chưa thể cấp sổ hồng do thiếu các nghĩa vụ bắt buộc như nộp tiền đất, xử lý vi phạm xây dựng.” Ông đề nghị các cơ quan liên quan cần tổng hợp các tồn tại, đưa ra hướng giải quyết rõ ràng để cư dân sớm nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Chủ tịch Nguyễn Toàn Thắng của Sở Xây dựng yêu cầu các đơn vị liên quan báo cáo rõ các vướng mắc đã được xử lý, đồng thời kiến nghị giải quyết các nguyện vọng của cư dân trong vòng 5 ngày tới. Ông nhấn mạnh, khi chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, chính quyền sẽ tiến hành cấp sổ hồng theo đúng quy định, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Tổng thể, vụ việc tại dự án Thái An phản ánh rõ nét thực trạng chồng chéo trong quản lý dự án, vi phạm pháp luật kéo dài, và việc thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người mua nhà. Chính quyền thành phố cam kết sẽ cùng các cơ quan liên ngành giải quyết triệt để các tồn tại, tạo điều kiện hợp pháp cho cư dân được sở hữu nhà rõ ràng về pháp lý.