GIÁ ĐẤT Ở TP.HCM GÂY ÁP LỰC CHO NGƯỜI DÂN, ĐẶC BIỆT CÔNG NHÂN LAO ĐỘNG TRUNG BÌNH VÀ THẤP

Theo kiến nghị của cử tri tại TP.HCM, giá đất hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng đời sống và thu nhập của người dân, đặc biệt là công nhân lao động có thu nhập trung bình và thấp. Thực tế, nhiều hộ gia đình gặp khó khăn khi tiến hành tách thửa hoặc xây dựng nhà cho con, nhưng lại không đủ khả năng tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Cử tri đề xuất Bộ Tài chính xem xét giảm phí chuyển mục đích quyền sử dụng đất phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân. Ngoài ra, còn kiến nghị giảm thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản và có chính sách miễn giảm đối với các hộ gia đình khó khăn. Đặc biệt, họ đề xuất cơ chế cho phép các hộ dân gặp khó khăn được trả góp tiền chuyển mục đích sử dụng đất với thời hạn dài, nhằm tạo điều kiện để người dân ổn định chỗ ở, yên tâm lao động và sản xuất.

Phản hồi vấn đề này, Bộ Tài Chính cho biết, theo luật Đất đai năm 2024, quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở sẽ tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi. Bộ cũng ghi nhận ý kiến, kiến nghị của địa phương, phản ánh về mức giá đất trong bảng giá đất mới xác định theo luật, cao đột biến so với bảng giá trước đây, gây áp lực lớn về nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ vướng mắc về cách tính tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, sau khi có ý kiến thẩm định từ Bộ Tư pháp. Mục tiêu là giảm gánh nặng tài chính cho người dân gặp khó khăn.

Về các quy định hiện hành, chính sách ưu đãi, miễn giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích hay cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân. Ngoài ra, quy định cũng tạo điều kiện để người dân ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có nhu cầu) khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, tạo thuận lợi trong quá trình cập nhật hồ sơ pháp lý và tài chính.