CÂU CHUYỆN VỀ VIỆC CẤP MÃ ĐỊNH DANH CHO MỖI THỬA ĐẤT: BƯỚC TIẾN CÙNG CHUYỂN ĐỔI SỐ VÀ TĂNG CẤP MINH BẠCH TRONG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Theo hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai, mã định danh thửa đất là một chuỗi ký tự duy nhất được gán cho từng thửa đất trên toàn quốc. Mã này giúp xác định chính xác vị trí và đặc điểm của thửa đất, tránh những sai sót trong quản lý và giao dịch. Quá trình xây dựng mã định danh bao gồm bốn bước: xác định điểm đặc trưng, chuyển đổi hệ tọa độ từ VN2000 sang WGS84, mã hóa vị trí đó, rồi cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Trong bối cảnh cải cách thủ tục hành chính và thúc đẩy xây dựng chính phủ số, việc cấp mã định danh cho từng thửa đất ngày càng trở thành xu hướng tất yếu. Không chỉ là giải pháp kỹ thuật để quản lý hiệu quả hơn, mà còn mở ra nhiều lợi ích trực tiếp cho người dân và các cơ quan quản lý. Mỗi thửa đất sẽ có “căn cước số”, giúp dễ dàng tra cứu, xác thực quyền sử dụng đất trực tuyến, góp phần giảm thiểu giấy tờ, thủ tục và nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ.

Một lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7, TP.HCM, cho biết việc này giúp đảm bảo mỗi thửa đất có một mã duy nhất trên toàn quốc, không bị trùng lặp khi sáp nhập, chia tách hoặc thay đổi địa giới hành chính. Đồng thời, mã định danh còn giúp theo dõi lịch sử biến động đất đai dễ dàng hơn, vì các dữ liệu cũ vẫn liên kết với mã mới. Ngoài ra, khi tích hợp với các hệ thống như cơ sở dữ liệu dân cư, tài sản, địa chỉ số, thuế, ngân hàng, người dân có thể tra cứu thông tin nhanh chóng chỉ bằng mã. Trong tương lai, việc đồng bộ với ứng dụng VNeID sẽ cho phép người dân xác thực quyền sử dụng đất và truy cập các dịch vụ công trực tuyến dễ dàng hơn.

Ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, đánh giá cao việc cấp “căn cước đất đai” này sẽ giúp giảm thủ tục, tiết kiệm thời gian. Người dân chỉ cần cung cấp mã số định danh để tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý, hiện trạng, nghĩa vụ tài chính, thay vì đi xin giấy tờ phức tạp. Việc này giúp hạn chế rủi ro lừa đảo, tranh chấp trong mua bán đất và dễ dàng quản lý tài sản đất đai cho gia đình mình. Khi các nghiệp vụ như chuyển nhượng, thế chấp, phân chia thừa kế liên thông qua hệ thống, quá trình diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn nhiều.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, như ông Trần Khánh Quang, nhận định việc cấp mã định danh phù hợp với chiến dịch “làm sạch dữ liệu đất đai” của Chính phủ, nhằm làm rõ và chuẩn hóa dữ liệu bị phân tán trong nhiều năm qua. Nhiều vụ chồng lấn ranh giới, sai số tờ, số thửa gây khó khăn cho quản lý và khiến người dân bức xúc do rủi ro trong các giao dịch pháp lý như mua bán hoặc cấp sổ đỏ giả. Mã định danh duy nhất sẽ giúp tra cứu nhanh chóng, chính xác mọi thông tin về thửa đất chỉ qua một cú quét mã QR hoặc nhập mã số, hạn chế lừa đảo và sai sót trong dữ liệu.

Tuy nhiên, quá trình này không dễ dàng, vì yêu cầu thu thập và cập nhật dữ liệu đầy đủ về chủ sở hữu và giấy tờ liên quan. Theo ông Phạm Ngọc Liên, để các “căn cước đất đai” phát huy đầy đủ hiệu quả, cần nâng cấp hạ tầng công nghệ, bảo đảm bảo mật dữ liệu và đào tạo cán bộ quản lý đất đai từ các địa phương, đặc biệt là cấp xã. Các cơ chế liên thông giữa các ngành, lĩnh vực cần chặt chẽ để tránh “dữ liệu cát cứ”, đảm bảo hệ thống thống nhất và chuẩn xác.

Nhìn nhận theo kinh nghiệm quốc tế, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam, cho rằng mã định danh minh bạch, có khả năng truy xuất nguồn gốc rõ ràng là yếu tố quyết định để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, an toàn và phát triển bền vững ở Việt Nam. Bản thân tích hợp mã này vào hệ thống VNeID sẽ giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch và thực hiện các thủ tục hành chính một cách thuận tiện, nhanh chóng hơn bao giờ hết.