RAFT CHỦ ĐỀ MỚI VỀ VIỆC CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP.HCM: NHIỀU THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định mới phân rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và các nhà đầu tư. Theo đó, từ ngày 1.1.2026, cư dân có thể trực tiếp làm thủ tục xin cấp phép tại UBND xã, phường hoặc đặc khu phù hợp với quy định mới.

Theo quyết định này, các địa phương có quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ từ 1 đến 7 tầng, trừ các nhà từ cấp 2 trở lên và các công trình thuộc dự án xây dựng chỉ có công trình cấp 3 hoặc cấp 4, nằm trên địa bàn các xã, phường hoặc khu vực có quy hoạch rõ ràng. Nguyên tắc phân quyền dựa trên diện tích khu đất: đơn vị hành chính cấp xã chiếm diện tích lớn hơn sẽ đảm nhận việc cấp giấy phép.

Không chỉ vậy, quyết định còn quy định về tạm thời cấp phép xây dựng, có thời hạn thực hiện nhất định. Các công trình xây dựng mới trong vùng quy hoạch phân khu chưa triển khai hoặc chưa có quyết định thu hồi đất chỉ được phép xây tối đa 3 tầng, có thể thêm tối đa 1 tầng hầm. Trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết nhưng chưa phát triển, công trình mới chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng.

Thời hạn tồn tại của giấy phép xây dựng cũng được quy định rõ ràng, tối đa không quá 5 năm. Khi hết hạn, nếu quy hoạch được điều chỉnh kéo dài thời gian thực hiện, các cơ quan cấp phép có trách nhiệm xem xét gia hạn cho công trình dựa trên quy định. Trong các khu vực quy hoạch “treo”, cư dân vẫn có thể làm thủ tục xin phép xây dựng nhà lên tới 3 tầng.

Chiến lược phân quyền còn mở rộng tới các Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao – họ sẽ cấp giấy phép cho các công trình trong phạm vi quản lý của mình. Sở Xây dựng đảm nhiệm vai trò hướng dẫn, kiểm tra, giám sát toàn bộ quá trình cấp phép, đảm bảo quy trình thực hiện đúng quy định.

Trong các trường hợp dự án có nhiều công trình với các cấp độ khác nhau, thẩm quyền cấp phép sẽ thuộc về công trình có cấp cao nhất. Các cơ quan có thẩm quyền cũng có thể điều chỉnh, gia hạn, thu hồi giấy phép trong phạm vi trách nhiệm của mình. Trường hợp cấp phép không đúng quy định và không thu hồi khi cần thiết, UBND TP.HCM sẽ trực tiếp ra quyết định xử lý.

Chia sẻ về vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh: Việc phân cấp rõ ràng giúp giảm thất thoát thủ tục, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo điều kiện phát triển bền vững các dự án xây dựng trong thành phố.