BẢN ĐỊNH GIÁ ĐẤT MỚI SẼ THAY ĐỔI HOÀN TOÀN CÁC GIÁ TRỊ ĐẤT ĐANG ÁP DỤNG
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất theo quy định cũ (2013) chỉ còn hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Bước sang năm 2026, một cơ chế định giá hoàn toàn mới sẽ được triển khai, trong đó bảng giá đất sẽ được cập nhật định kỳ hàng năm và chi tiết đến từng vị trí thửa đất. Phương pháp này giúp giá trị đất đai trên giấy tờ phù hợp hơn với giá trị thực tế trên thị trường, xóa bỏ cơ chế “hai giá” tồn tại lâu nay gây nhiều bất cập. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ sẽ tăng lên, biến bảng giá đất mới trở thành “giá sàn” cho nhiều loại thuế phí.
NGƯỜI DÂN NÊN HOÀN THIỆN GIẤY CHỨNG NHẬN TRONG NĂM 2025 ĐỂ TRÁNH TĂNG CHI PHÍ
Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến cáo những người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nên chuẩn bị hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025. Việc này nhằm tận dụng thời gian chuyển tiếp khi bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí. Sau ngày 1/1/2026, giá đất mới sẽ được áp dụng rộng rãi trong các tình huống như tính tiền bồi thường, xử phạt vi phạm hoặc giá khởi điểm đấu giá, ảnh hưởng sâu rộng đến các hoạt động trong lĩnh vực đất đai và kinh tế xã hội.
CUỘC CÁCH MẠNG SỐ HÓA DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI ĐANG ĐƯƠNG ĐẦU VỚI NHIỀU THÀNH TỰU
Song song với quá trình cải cách giá đất, việc số hóa dữ liệu đất đai cũng đang được thúc đẩy mạnh mẽ. Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an đã gắn mã định danh thành công cho gần 70 triệu thửa đất, tạo ra một hệ thống dữ liệu quốc gia đúng, đủ, sạch và sống. Một điểm sáng trong quá trình này là tính năng tích hợp thông tin Sổ đỏ trên ứng dụng VNeID. Người dân chỉ cần vài thao tác để chụp ảnh, khai báo trực tuyến là có thể đối soát và bảo vệ quyền sở hữu của mình, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, an toàn và dễ tiếp cận hơn qua điện thoại thông minh.
HƯỚNG DẪN NHANH 3 BƯỚC CẬP NHẬT SỔ ĐỎ TRÊN VNeID
Người dân bắt đầu chuẩn bị Sổ đỏ và điện thoại đã cài đặt ứng dụng VNeID đã kích hoạt định danh mức 2 để thực hiện các bước sau:
Bước 1: Đăng nhập vào VNeID, chọn mục “Cung cấp thông tin cho Cơ quan Nhà nước”.
Bước 2: Chọn “Tạo mới” và xác định loại thông tin là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Bước 3: Điền đầy đủ thông tin và tải ảnh hoặc file Sổ đỏ (dưới dạng PDF, PNG, JPG) lên hệ thống, sau đó nhấn gửi yêu cầu để hệ thống chuyển thông tin về Bộ Nông nghiệp và Môi trường xác minh.
Việc này giúp người dân chủ động cập nhật và bảo vệ quyền lợi của mình một cách nhanh chóng, thuận tiện, góp phần xây dựng dữ liệu đất đai chính xác và minh bạch hơn trên toàn quốc.