DINH DƯỠNG ĐẤT ĐAI TP.HCM: CÓ MẤU CHỐT, CÓ NGUY CƠ THAY ĐỔI QUY ĐỊNH?

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã gửi ý kiến góp ý liên quan đến dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa. Trong đó, sở này nêu rõ những điểm cần xem xét, chỉnh sửa nhằm phù hợp với thực tế thị trường và quyền lợi của người dân.

Theo phản ánh từ HoREA, tổ chức đại diện các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, dự thảo lần này dựa sát điều 220 của luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025, song vẫn còn những lỗ hổng cần kịp thời sửa đổi để phù hợp hơn với thực tế. HoREA đề nghị khoản 1 điều 4 của dự thảo cần được chỉnh sửa theo hướng áp dụng cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu tách thửa trong cùng một khu vực, tránh phân chia quá rời rạc.

Cụ thể, với khu vực II gồm các phường như Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chính Hiệp, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu, Phước Thắng, diện tích tối thiểu giảm từ 60 m2 (chiều rộng tối thiểu 05m) xuống còn 50 m2 (chiều rộng tối thiểu 04m), nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình tách thửa.

Tương tự, tại khu vực III gồm các xã như Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, xung quanh các xã này cũng được đề xuất giảm diện tích tối thiểu từ 80 m2 xuống còn 60 m2 để phù hợp hơn với thực tế các xã lân cận.

Trong khu vực IV, gồm các xã như Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Phước Thành, An Long, Thanh An, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh, diện tích tối thiểu cũng được đề xuất giảm từ 100 m2 xuống còn 80 m2, nhằm thúc đẩy khả năng tách thửa phù hợp hơn với điều kiện quy hoạch.

Ngoài ra, HoREA còn kiến nghị sắp xếp lại các phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây vào khu vực I để đảm bảo tính đồng bộ, công bằng và hợp lý trong chính sách quy hoạch đất đai của TP.

Ý kiến của HoREA nhấn mạnh mong muốn có một quy định rõ ràng, minh bạch, phù hợp tình hình thực tế để người dân và nhà đầu tư dễ dàng thực thi và tuân thủ luật đất đai, qua đó góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản TP.HCM một cách bền vững.