NHÀ Ở XÃ HỘI: ĐỀ XUẤT CHUYỂN Giao QUY TRÌNH XÉT DUYỆT CHO CƠ QUAN CHỦ QUẢN

Trong hội thảo về nhà ở xã hội sáng 12.3, ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam, đã chia sẻ những bất cập trong quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà xã hội hiện nay. Ông Huy nhấn mạnh rằng, hiện doanh nghiệp đảm nhận trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng, thu tiền và bàn giao nhà, còn công tác hậu kiểm lại do các cơ quan nhà nước thực hiện sau đó. Quá trình này dễ phát sinh rủi ro, đặc biệt khi phát hiện đối tượng không đủ điều kiện, việc thu hồi căn hộ trở nên vô cùng phức tạp và tốn kém.

Ông Huy đề xuất nên xây dựng một cơ sở dữ liệu chung về các đối tượng đủ điều kiện mua nhà xã hội trên VNeID do nhà nước quản lý. Khi người dân làm thủ tục đăng ký, doanh nghiệp chỉ cần tra cứu và ký hợp đồng dựa trên danh sách đã được xác nhận, từ đó hạn chế các sai sót và thủ tục rườm rà.

Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Ban quản lý dự án Kim Chung, Đông Anh (Hà Nội), nhận định rằng nhu cầu mua nhà xã hội tại các dự án đang tăng mạnh, với lượng lớn hồ sơ đăng ký hàng ngày. Thực tế, chủ đầu tư phải trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, tổ chức bốc thăm, đồng thời phối hợp với các đoàn thanh tra, kiểm tra, gây ra áp lực lớn và làm chậm tiến độ dự án.

Các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước nên đảm nhận vai trò chủ trì trong việc hướng dẫn, tiếp nhận và thẩm định hồ sơ. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện kiểm tra, chấm điểm và xác nhận các điều kiện đủ tiêu chuẩn của người mua nhà xã hội. Ông Chung cho biết: “Doanh nghiệp chỉ đảm nhận bước cuối cùng là ký hợp đồng với những khách hàng đã được phê duyệt. Cách làm này sẽ giúp quy trình minh bạch hơn và giảm thiểu nguồn lực để tập trung vào xây dựng dự án.”

Về chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà xã hội, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, cho biết Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang thiết kế lại cơ chế hỗ trợ vay vốn cho nhóm người dưới 35 tuổi theo gói tín dụng 120.000 tỉ đồng được quy định trong Nghị quyết 33, thay vì tách riêng khoản vốn này. Cơ chế này nhằm mở rộng nguồn lực tín dụng khi thị trường có nhu cầu tăng cao, đồng thời khuyến khích các ngân hàng tham gia. Hiện dư nợ cho vay đối với nhóm người dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỉ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện đang triển khai 737 dự án nhà ở xã hội với hơn 701.000 căn, chiếm khoảng 70% mục tiêu của đề án phát triển 1 triệu căn. Riêng tháng 2.2026, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, có quy mô khoảng 20.000 căn hộ.