NHƯỢNG BỘ TRƯỜNG HỢP NÀY SẼ PHẢI NHƯỢNG BỘ TRƯỜNG HỢP KHÁC: THÁCH THỨC VỀ ĐẦU TƯ VÀ CƠ CHẾ XÂY DỰNG DỰ ÁN THỦ THIÊM ECO SMART CITY
Lùm xùm liên quan đầu tư dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City đang thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận và giới chuyên gia. Vấn đề không chỉ nằm ở việc hợp tác với nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Lotte mà còn liên quan đến các nguyên tắc về minh bạch, cạnh tranh công bằng và khả năng thu hút nguồn vốn đa dạng trong bối cảnh hiện nay.
TẠI BUỔI GẶP GỠ VỚI TẬP ĐOÀN LOTTE, ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐỀ NGHỊ NHỮNG GIẢI PHÁP ĐẶC THÙ
Ngày 3.10, tại buổi làm việc với Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, lãnh đạo Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc đã đặt ra ba kiến nghị nhằm tiếp tục triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Các đề xuất gồm: cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong tập đoàn; thu hút nhà đầu tư ngoài với tỷ lệ tối đa 35%; và miễn áp dụng mức thuế bổ sung 5,4%. Tuy nhiên, các đề xuất này đều đã nhiều lần được Lotte nêu lên trước đó nhưng chưa nhận được phản hồi tích cực từ phía chính quyền và các bộ ngành liên quan. Hành động đơn phương chấm dứt hợp đồng của Lotte đã gây ra nhiều áp lực, buộc chính quyền TP.HCM phải can thiệp bằng cách kiến nghị Chính phủ giữ chân nhà đầu tư này.
VẬN ĐỘNG CHÍNH SÁCH VÀ TÁC ĐỘNG ĐẾN CƠ CHẾ ĐẦU TƯ
Các chuyên gia, trong đó có GS-TS Hoàng Văn Cường, nhận định rằng việc xem xét riêng các kiến nghị của một nhà đầu tư lớn như Lotte cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng “xin-cho”, làm tổn hại đến môi trường đầu tư công bằng và minh bạch. Ông nhấn mạnh, nếu các đề xuất của nhà đầu tư không phù hợp với quy định pháp luật hoặc phản ánh các bất cập chung, cần có chỉnh sửa mang tính hệ thống hơn là chấp nhận theo kiểu đặc thù.
Trong khi đó, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu bày tỏ lo ngại về việc chấp thuận các đề xuất mang tính đặc thù của Lotte có thể tạo tiền lệ không công bằng, ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh và chính sách thu hút đầu tư của quốc gia. Ông nhấn mạnh rằng giữ vững quy định chặt chẽ, rõ ràng và công khai là nguyên tắc phải được ưu tiên để đảm bảo môi trường cạnh tranh bình đẳng.
CÁCH TIẾP CẬN VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ CÔNG BẰNG, CẠNH TRANH THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG
Dựa trên các đề xuất của Lotte, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, cần có cách tiếp cận cân nhắc không chấp thuận toàn bộ các kiến nghị, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, nơi mà nhà đầu tư Việt Nam hoàn toàn có thể đảm nhiệm các dự án lớn. Theo Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội Hoàng Văn Cường, hiện tại, trong lĩnh vực này, không thiếu các nhà đầu tư Việt Nam đủ khả năng thực hiện dự án khủng. Ông khẳng định: lỡ bước với Lotte không có nghĩa là từ bỏ dự án mà chỉ là chuyển hướng sang các đối tác nội địa hoặc các nhà đầu tư khác, đảm bảo cạnh tranh minh bạch và theo cơ chế thị trường.
DỰ ÁN THỦ THIÊM ECO SMART CITY: KHỞI ĐẦU ĐỘNG THỔ NHƯNG ĐANG ĐỨNG BẾT
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có diện tích 7,45 ha, gồm nhiều phân khu cao tầng, khu thương mại và dịch vụ hiện đại, với tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỉ đồng, đã được ký kết hợp đồng từ tháng 7.2017. Ngày 2.9.2022, lễ động thổ chính thức đã diễn ra, song dự án vẫn chưa thể triển khai do còn gặp vướng mắc về tiền sử dụng đất và các thủ tục liên quan. Hiện tại, khu đất được san lấp mặt bằng song chưa xây dựng gì thêm, vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm, cho thấy sự chững lại của một dự án có tiềm năng lớn nhưng chưa thể đi vào thực tế.
Trong bối cảnh này, có thể thấy rõ rằng cách tiếp cận xây dựng các dự án lớn, đặc biệt tại các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, cần phải dựa trên nguyên tắc minh bạch, cạnh tranh công bằng và tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư khác nhau cùng góp sức phát triển.