DƯỚI ÁNH NHẬN THÁI ĐỘ MỚI VỀ THUẾ CHO HỘ KINH DOANH TỪ 2026

Các chính sách mới về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh vừa được công bố để chuẩn bị cho những thay đổi lớn bắt đầu từ năm 2026. Những quy định này hướng tới việc đơn giản hóa thủ tục, phân loại rõ ràng hơn về nghĩa vụ thuế của các cá nhân kinh doanh, đặc biệt là hoạt động cho thuê bất động sản.

Theo dự thảo nghị định, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản, trừ hoạt động lưu trú như khách sạn, sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân với mức xác định dựa trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng nhân với thuế suất 5%. Từ năm 2026, hộ có doanh thu cho thuê nhà trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về thuế giá trị gia tăng, quy định hiện hành áp dụng tỷ lệ 5% cho hoạt động cho thuê bất động sản. Trong đó, doanh thu tính thuế bằng số tiền bên thuê trả theo hợp đồng, được phân bổ theo từng kỳ thanh toán. Với khoản trả tiền trước nhiều năm, doanh thu tính thuế sẽ được phân bổ theo từng năm hoặc theo doanh thu trả một lần, theo quy định cụ thể.

Các ví dụ minh họa cho thấy, với hộ có doanh thu 600 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 5 triệu đồng (từ phần vượt 500 triệu), còn thuế giá trị gia tăng là 30 triệu đồng, tổng cộng 35 triệu đồng. Tương tự, hộ thu nhập 1 tỷ đồng sẽ phải nộp tổng cộng 75 triệu đồng thuế.

Gần đây, nhiều hộ kinh doanh đặt câu hỏi về việc kê khai thuế khi doanh thu dưới ngưỡng miễn thuế. Theo quy định mới, hộ có doanh thu dưới 500 triệu đồng từ năm 2026 vẫn phải thực hiện kê khai thuế, dù không phải nộp thuế. Cơ quan thuế sẽ dựa trên dữ liệu ngân hàng, hóa đơn điện tử để gửi nhắc nhở, kiểm tra, và điều chỉnh theo khả năng thực tế của hộ.

Trong trường hợp doanh thu chỉ 54 triệu đồng, đại diện Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng xác nhận rằng hộ không thuộc diện nộp thuế giá trị gia tăng hoặc thuế thu nhập cá nhân, nhưng vẫn có nghĩa vụ khai báo chính xác, đầy đủ, đúng hạn. Hộ tự khai theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Phó cục trưởng Cục Thuế Đặng Ngọc Minh nhấn mạnh, dù miễn thuế, các hộ kinh doanh vẫn phải tự xác định doanh thu và thực hiện khai báo hàng năm để duy trì diện miễn thuế hoặc phát hiện khả năng nằm ngoài ngưỡng. Các cơ quan thuế sẽ gửi các cảnh báo dựa trên dữ liệu từ ngân hàng và hệ thống điện tử để hỗ trợ hộ kê khai đúng quy định.

Bên cạnh đó, ngành thuế đã vận hành Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh để người nộp thuế làm quen với quy trình kê khai, nộp thuế điện tử. Việc tích cực thực hành trên nền tảng này nhằm hạn chế sai sót và chuẩn bị tốt cho những thay đổi khi thực hiện chính sách mới.

Thông qua các phương án quản lý thuế mới, chính phủ mong muốn hệ thống thuế ngày càng minh bạch hơn, giảm thiểu rườm rà, đồng thời hỗ trợ hộ kinh doanh thích nghi với các quy định mới, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững trong bối cảnh hội nhập.