7 NĂM CHỜ ĐỢI CÔNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI: HÀNH TRÌNH CHỜ SANG TÊN TRÊN GIẤY

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ PHÚ MỸ ĐẶT TRỰC TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Dự án xây dựng khu dân cư đợt đầu rộng 35 ha tại Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng ATA làm chủ đầu tư, đã trở thành đề tài nóng trong suốt nhiều năm qua. Nằm ngay trung tâm phường Phú Mỹ, dự án này từng kỳ vọng mang lại cơ hội an cư cho hàng trăm hộ dân.

TỪ CHỈ ĐẠO CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG ĐẾN THỰC THI THẮNG CẢNH

Năm 2013, Bộ Xây dựng đã ký văn bản cho phép Công ty ATA chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại dự án cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Tiếp theo, vào 2014 và 2017, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu duyệt các quyết định cho phép công ty này thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dù vậy, người dân mua đất của Công ty ATA từ năm 2018 đều chưa thể hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số người đã xây nhà ở nhưng vẫn chỉ có hợp đồng nguyên tắc, gây nhiều khó khăn trong quản lý và quyền lợi hợp pháp của họ.

Gặp gỡ ông Phạm Phú Thứ, 68 tuổi, cho biết: “Năm 2018 tôi mua hơn 100 mét vuông đất của công ty, xây nhà từ năm 2021 để ở. Nhưng không có sổ hồng, nên tôi không đăng ký tạm trú, không thể đi khám bệnh, rồi còn gặp khó trong vay ngân hàng. Mỗi lần muốn cầm cố, tôi lại phải đối mặt với thực tế không có giấy tờ hợp lệ.”

Bà Trần Thị Hồng, 47 tuổi, chia sẻ: “Chúng tôi vào đây từ năm 2018, vợ chồng đã đóng 95% tiền đất nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Gia đình tôi đã xây nhà nhiều năm rồi, mong muốn có giấy tờ hợp lệ để vay ngân hàng, hỗ trợ cuộc sống, nhưng vẫn chưa thể thực hiện được. Mọi kế hoạch đều dang dở và gặp muôn vàn khó khăn.”

Bà Nguyễn Thị Kim Tú, 51 tuổi, vay mượn khắp nơi để mua đất. “Tôi nghĩ sau khi đóng đủ 95%, sẽ có sổ để thế chấp ngân hàng trả nợ, nhưng đến nay vẫn chưa có. Đến cả việc trả nợ cho người thân cũng rất khó khăn. Tôi mong muốn các cấp có thẩm quyền hỗ trợ để chúng tôi được sang tên sổ hồng, cuộc sống bớt khốn khó hơn.”

THÁCH THỨC TRONG VIỆC HOÀN THIỆN QUYỀN SỞ HỮU

Theo Công ty ATA, để hoàn tất quá trình chuyển nhượng, dự án cần chính thức được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận. Hiện tại, công ty đã được cơ quan chức năng bàn giao phần lớn hạ tầng kỹ thuật, gồm điện, nước, phù hợp để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đã hoàn chỉnh pháp lý.

Trong năm 2022, công ty đã gửi văn bản xin chuyển nhượng các lô đất đã tách sổ hồng riêng. Năm 2023, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở ngành phối hợp rà soát, xử lý cụ thể. Tháng 12/2024, sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận hình thức phân lô bán nền theo quy định mới để người dân có thể tự xây nhà và hoàn tất thủ tục.

Phía chủ đầu tư khẳng định: “Chúng tôi đã làm đủ thủ tục, chỉ chờ quyết định cuối cùng từ chính quyền để hoàn tất sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân.”

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đã ký duyệt để dự án tiếp tục, song do xảy ra quá trình sắp nhập địa phương, quyết định cuối cùng vẫn chưa được ban hành. Trong khi đó, lãnh đạo TP.HCM cho biết, dự án này đang bị thanh tra toàn diện nên tạm dừng việc cấp giấy mới cho cư dân.

NGHỊCH CẢNH CHỜ ĐỢI HƠN 7 NĂM

Sau nhiều năm chờ đợi, các hộ dân vẫn chưa thể sở hữu giấy tờ hợp lệ, gây ra nhiều hệ lụy về pháp lý, tài chính và sinh hoạt hàng ngày. Nhiều người đã xây dựng nhà cửa, sinh sống ổn định nhưng vẫn chưa thể thực hiện các thủ tục đăng ký hộ khẩu, vay vốn ngân hàng hay bảo hiểm xã hội, dẫn đến tình trạng thiếu pháp lý rõ ràng.

Chủ dự án và các cơ quan chức năng cam kết sẽ nỗ lực để sớm hoàn tất các thủ tục cuối cùng, nhằm mang lại quyền lợi chính đáng cho người dân. Tuy nhiên, do các lý do về pháp lý, quản lý và hành chính liên quan đến sáp nhập địa phương, tiến trình sang tên vẫn còn nhiều chậm trễ và chưa thể hồi kết.