CHUYỂN ĐỘNG MỚI VỀ QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TP.HCM: ĐIỀU CHỈNH, ĐỀ XUẤT VÀ NHU CẦU THIẾT THIẾT

Trong bối cảnh dự thảo quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tại TP.HCM đang gây nhiều tranh luận, các ý kiến đều nhấn mạnh sự cần thiết của việc điều chỉnh phù hợp thực tế địa phương. Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã góp ý rõ những điểm cần chỉnh sửa nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Trong khi đó, Hiệp hội nhà đất TP.HCM (HoREA) cho rằng dự thảo lần này dựa trên các căn cứ pháp lý như điều 220 luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025, nhưng còn bỏ qua các vướng mắc thực tế đang tồn tại. HoREA đề xuất sửa đổi khoản 1 điều 4 của dự thảo, thống nhất nguyên tắc áp dụng diện tích tối thiểu khi tách thửa trên cùng một địa bàn, thay vì phân chia theo hai loại diện tích khác nhau như đề xuất ban đầu.

Cụ thể, ở khu vực II gồm các phường như Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Thuận, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu, Phước Thắng, diện tích tối thiểu để tách thửa giảm từ 60 m2 (chiều rộng tối thiểu 05m) xuống còn 50 m2 (chiều rộng tối thiểu 04m), tương tự các phường khác trong cùng khu vực.

Tương tự, khu vực III gồm các xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Cần Giuộc, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông, giảm diện tích tối thiểu để tách thửa từ 80 m2 xuống còn 60 m2, như các xã khác. Tương tự, khu vực IV gồm Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Phước Thành, An Long, Thanh An, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh cũng giảm từ 100 m2 xuống 80 m2.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất sắp xếp lại các phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây vào khu vực I, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, công bằng và hợp lý trong việc phân chia diện tích tối thiểu để tách thửa trên địa bàn thành phố.

Ý kiến của các chuyên gia và chủ thể liên quan cho thấy sự cấp thiết của việc điều chỉnh phù hợp thực tế, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa, giảm áp lực về diện tích đất và nâng cao quyền lợi của người sử dụng đất trong bối cảnh hiện tại.