HỘ KINH DOANH SẮP CHỊU THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý VỀ THUẾ TỪ NĂM 2026

Cá nhân kinh doanh, hay còn gọi là hộ kinh doanh, đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn mới trong chính sách thuế, theo dự thảo nghị định vừa được công bố. Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng tới cách kê khai, nộp thuế mà còn mở ra nhiều câu hỏi về nghĩa vụ của hộ kinh doanh trong tương lai.

TỪ NĂM 2026, CHÍNH SÁCH CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO?

Theo dự thảo, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu doanh thu vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm. Đối với phần doanh thu vượt ngưỡng này, thuế suất sẽ là 5%. Những hộ có doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ được miễn thuế TNCN từ năm 2026.

Với hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (không bao gồm dịch vụ lưu trú), mức thuế giá trị gia tăng (VAT) cố định là 5%. Do đó, nếu một hộ kinh doanh có doanh thu 600 triệu đồng hàng năm, số thuế TNCN phải nộp sẽ là 5 triệu đồng (tính trên phần vượt ngưỡng), còn thuế VAT sẽ là 30 triệu đồng. Tổng cộng, hộ này sẽ phải nộp 35 triệu đồng thuế mỗi năm.

Ví dụ cụ thể: với doanh thu 1 tỷ đồng, thuế TNCN là 25 triệu đồng, thuế VAT là 50 triệu đồng, tổng cộng 75 triệu đồng. Các con số này tăng theo doanh thu, như ví dụ 1,5 tỷ đồng hay 2 tỷ đồng, tương ứng các khoản thuế lần lượt là 125 triệu và 175 triệu đồng.

HỘ KINH DOANH DƯỚI NGƯỠNG CHỊU THUẾ VẪN PHẢI KÊ KHAI

Nguồn thông tin mới từ Bộ phận thuế của tỉnh Lâm Đồng cho biết, dù mức doanh thu dưới 500 triệu đồng không bắt buộc nộp thuế TNCN và VAT, hộ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế đầy đủ, trung thực. Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp nộp thuế theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Điều này có nghĩa, kể từ năm 2026, hộ có doanh thu dưới ngưỡng miễn thuế vẫn phải khai báo để xác định rõ ràng tình hình thu nhập, giúp cơ quan thuế dễ dàng theo dõi, kiểm soát và đề xuất những bước điều chỉnh phù hợp nếu doanh thu vượt quá.

Những dữ liệu về ngân hàng, hóa đơn điện tử, các sàn thương mại điện tử sẽ giúp cơ quan thuế xác định khả năng nộp thuế của từng hộ, từ đó có các gợi ý phù hợp. Trong trường hợp doanh thu của hộ tăng cao vượt ngưỡng, cơ quan thuế sẽ có biện pháp điều chỉnh phù hợp theo định kỳ.

HỆ THỐNG KHAI THUẾ ĐIỆN TỬ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH

Để hỗ trợ hộ kinh doanh thích nghi với các quy định mới, ngành thuế đã chính thức vận hành Cổng trải nghiệm dành riêng cho đối tượng này. Khi cập nhật ứng dụng eTax Mobile phiên bản mới, hộ kinh doanh có thể dễ dàng thực hành các thao tác kê khai thông qua các bước hướng dẫn trực tiếp trên nền tảng số.

Các bước cơ bản gồm: truy cập cổng trải nghiệm, nhập thông tin doanh thu, xác nhận và nộp thuế điện tử một cách thuận tiện. Ngành thuế khuyến cáo các hộ nên tích cực làm quen với hệ thống, thực hành các thao tác trên dữ liệu giả định để giảm bỡ ngỡ khi bước vào thực tế.

Câu hỏi lớn đặt ra là: Liệu những điều chỉnh này có tạo thuận lợi hay gặp khó khăn trong quá trình thực hiện? Chính sách mới hướng tới mục tiêu minh bạch, công bằng trong thu thuế, đồng thời giúp hộ kinh doanh từng bước thích nghi với môi trường số hoá ngày càng phát triển.