HÀNG TRĂM DỰ ÁN NỔI BẬT ĐƯỢC ĐỀ XUẤT THÍ ĐIỂM, MỤC TIÊU “HẠN CHẾ BÔI THƯỜNG” GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

TP.HCM vừa hoàn tất kỳ họp thứ 8, khóa X, kỳ họp chuyên đề cuối cùng của nhiệm kỳ, với quyết định thông qua danh mục 28 khu đất dự kiến thí điểm thực hiện dự án trong năm 2025 theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội. Tính đến nay, TP đã có 182 khu đất, diện tích gần 14,2 triệu m2, được đưa vào khai thác, góp phần bổ sung nguồn cung bất động sản dồi dào cho thị trường trong những năm tới. Điều này giúp giảm áp lực tăng giá, kéo thị trường trở nên ổn định hơn.

Trong khi đó tại Hà Nội, chính quyền đã tiếp nhận 347 hồ sơ từ các tổ chức, tương ứng 343 khu đất, tổng diện tích đề xuất khoảng 3.071 ha xin thí điểm. Sau khi rà soát, 157 khu đất đủ điều kiện, tổng diện tích khoảng 861,9 ha, trong đó có đất ở khoảng 430,95 ha và đất trồng lúa khoảng 179,49 ha. Việc trình danh mục này thể hiện quyết tâm của TP nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản, mở rộng nguồn cung và tạo đà tăng trưởng kinh tế.

Chính sách đột phá giúp doanh nghiệp mua đất trực tiếp hoặc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu phù hợp quy hoạch. Điều này mở ra cơ hội phát triển dự án, giúp giải tỏa các vướng mắc trong phân khúc nhà ở và nâng cao nguồn cung nhà ở trung và dài hạn, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân. Dù giá nhà chưa thể giảm ngay do cạnh tranh và tiến độ dự án, chính sách này đã giúp giảm áp lực tăng giá trong tương lai, hướng tới sự ổn định ổn định hơn của thị trường.

Chuyên gia nhận định rằng mở rộng quỹ đất có thể giúp thị trường bớt phụ thuộc vào đất cũ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia, từ đó đa dạng hóa chủ đầu tư, tăng tính cạnh tranh và mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà, đặc biệt nhóm có nhu cầu thực tế. Điều này còn giúp tạo ra các dự án phù hợp về quy mô, vị trí và giá bán, dễ tiếp cận hơn thị trường chung.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đánh giá rằng giá nhà chưa thể giảm ngay do nhiều yếu tố đầu vào như chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng và thuế phí tăng cao. Chính sách cần phối hợp với các biện pháp giảm chi phí và thủ tục pháp lý nhằm kiểm soát giá cả trong dài hạn. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Eras Land, nhấn mạnh: “Việc bổ sung nguồn cung sẽ giúp tái cấu trúc thị trường và giảm tình trạng nhà ở cao cấp “mông má” giá cao, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở phù hợp cho đại đa số người dân.”

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cũng kỳ vọng chính sách sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở giá phù hợp, nhất là ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, với mức giá tối đa khoảng 5 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Các đề xuất về cơ chế tín dụng, gồm vay gói 145.000 tỉ đồng với lãi suất phù hợp, sẽ hỗ trợ người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn. Thị trường hiện vẫn còn thiếu hụt phân khúc nhà trung bình, thấp, trong khi chính sách bổ sung đất đai sẽ giúp cung cấp thêm sản phẩm mới, giảm tình trạng khan hiếm, tránh đầu cơ leo thang giá.

Nguồn cung lớn từ các dự án thí điểm phù hợp quy hoạch sẽ giúp giảm bớt tình trạng lệch pha cung cầu, hạn chế các hiện tượng bong bóng và tăng khả năng cạnh tranh trong thị trường. Các chuyên gia khuyến nghị địa phương cần kiểm soát chặt chẽ việc lựa chọn đất, tiến độ dự án và ngăn chặn hoạt động đầu cơ, “ôm đất” để đảm bảo mục tiêu tăng nguồn cung thực chất, không làm phát sinh các “sóng” giá bất hợp lý mới.