MỖI BẤT ĐỘNG SẢN CÓ MỘT MÃ ĐỊNH DANH ĐIỆN TỬ RIÊNG: ĐỔI THAY CHO CÁI NHÌN MỚI VỀ THÔNG TIN VÀ QUẢN LÝ
Từ tháng 3 năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có bước tiến lớn với việc chính thức triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch thông tin, nâng cao hiệu quả quản lý và thu thuế dễ dàng hơn. Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1.3.2026, mỗi căn nhà hoặc phần diện tích trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh riêng biệt, gồm chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự.
Căn cứ khoản 5 điều 3 của nghị định, mã định danh điện tử không chỉ giúp xác định một cách rõ ràng từng sản phẩm bất động sản mà còn tối ưu hóa các hoạt động quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà đất. Mã này sẽ bao gồm các thông tin cơ bản như mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm nếu có và một dãy ký tự tự nhiên. Quá trình tạo lập mã sẽ tự động thực hiện dựa trên dữ liệu của hệ thống quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Việc cấp mã này không chỉ dành riêng cho từng căn nhà, mà còn bao gồm cả các nhân viên môi giới, tạo ra một mạng lưới thông tin minh bạch, rõ ràng hơn. Như vậy, mỗi sản phẩm bất động sản hay cá nhân làm môi giới đều có mã định danh riêng, giúp quản lý và tra cứu dễ dàng hơn, nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Trong đó, mã định danh của nhà ở còn được cấu thành từ các thành phần như mã thửa đất, mã dự án, mã địa điểm (nếu có) cùng một chuỗi ký tự tự nhiên. Toàn bộ quá trình này sẽ diễn ra tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia, đảm bảo tính chính xác và đồng bộ trong quản lý thông tin.
Ngoài ra, nghị định cũng quy định rõ về các bước và quy trình cấp mã cho từng sản phẩm bất động sản, giúp các sở, ngành, cơ quan quản lý thực hiện thuận tiện, giảm thiểu thủ tục hành chính, gia tăng tính minh bạch trong quá trình quản lý bất động sản.
THAY ĐỔI VỀ KIỂM ĐỊNH KHÍ THẢI Ô TÔ TỪ 1.3.2026
Bắt đầu từ ngày 1.3.2026, các trung tâm đăng kiểm tại Việt Nam sẽ bắt đầu thực hiện kiểm định khí thải ô tô theo quy trình mới, chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn. Cục Đăng kiểm Việt Nam cho biết, quy định mới sẽ phân chia các mức khí thải dựa theo từng loại xe, từ mức 1 đối với xe sản xuất trước 1999 đến mức 4 cho các xe sản xuất từ năm 2022 trở đi.
Các chủ xe, lái xe cần chủ động bảo dưỡng, sửa chữa phương tiện trước khi đưa đi kiểm định như thay dầu, vệ sinh buồng đốt, kiểm tra hệ thống xử lý khí thải… để đảm bảo xe phù hợp quy chuẩn khí thải mới. Các cơ sở đăng kiểm sẽ niêm yết rõ ràng lộ trình và quy trình kiểm tra nhằm giúp người dân dễ dàng nắm bắt và chuẩn bị tốt hơn.
Chủ xe còn được khuyến cáo sử dụng nhiên liệu, dầu nhớt, nước làm mát đúng theo hướng dẫn của nhà sản xuất, qua đó góp phần giảm thiểu khí thải và nâng cao hiệu quả hoạt động của phương tiện. Những xe còn giấy chứng nhận đăng kiểm hợp lệ vẫn được phép lưu hành đến hết chu kỳ kiểm định hiện tại, đến khi tới kỳ kiểm định mới thực hiện theo quy định mới.
QUY ĐỊNH MỚI VỀ XÓA ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ TỪ 15.3.2026
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 58/2026 sửa đổi, bổ sung Nghị định 154/2024 về cư trú, trong đó có quy định mới về việc xóa đăng ký thường trú. Cụ thể, kể từ ngày 15.3.2026, sau khi nhận quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú, trong vòng 1 ngày cơ quan đăng ký cư trú phải thực hiện xóa khỏi hệ thống dữ liệu, đồng thời cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Trong vòng 7 ngày sau khi có quyết định xóa đăng ký, gia đình hoặc người trong diện phải thực hiện thủ tục nộp hồ sơ gồm tờ khai và các giấy tờ chứng minh. Hồ sơ có thể nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc qua ứng dụng VNeID. Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký sẽ thực hiện xóa trong vòng 5 ngày làm việc và thông báo kết quả bằng văn bản hoặc điện tử cho người liên quan.
Quy trình này giúp đảm bảo dữ liệu về cư trú luôn chính xác và đồng bộ, hỗ trợ công tác quản lý dân cư một cách nhanh chóng, minh bạch hơn.
LUẬT ĐẦU TƯ 2025 CÓ HIỆU LỰC TỪ 1.3.2026: MỞ RỘNG QUYỀN VÀ GIẢM THỦ TỤC
Luật Đầu tư 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1.3.2026, mang đến nhiều điều chỉnh quan trọng nhằm thúc đẩy môi trường kinh doanh, giảm thiểu thủ tục, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. Các quy định mới sẽ cắt giảm ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, chuyển đổi quản lý từ tiền kiểm sang hậu kiểm, đồng thời nâng cao quyền tự do kinh doanh.
Đặc biệt, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập doanh nghiệp trước khi có dự án đầu tư, giúp tháo gỡ rào cản trong thủ tục pháp lý. Các dự án phải chấp thuận chủ trương cũng rõ ràng, cụ thể hơn qua danh mục chính thức, tránh phân tán thẩm quyền như trước. Các thủ tục điều chỉnh dự án được đơn giản hóa, bỏ bớt một số trường hợp phải điều chỉnh chủ trương, mở rộng phạm vi chuyển nhượng dự án, làm rõ quyền của nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án.
Từ đó, môi trường đầu tư Việt Nam trở nên minh bạch, thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững và hấp dẫn các nguồn vốn trong và ngoài nước.
QUY ĐỊNH MỚI VỀ MIỄN CHI PHÍ BỒI HOÀN HỌC BỔNG TỪ 26.3.2026
Chính phủ ban hành Nghị định số 51/2026/NĐ-CP quy định về miễn, giảm chi phí bồi hoàn học bổng và đào tạo. Có hiệu lực từ ngày 26.3.2026, nghị định này mở rộng các trường hợp miễn hoặc xóa chi phí bồi hoàn như người học đã chết, bị tuyên bố chết hoặc không đủ sức khỏe để làm việc theo xác nhận của cơ sở y tế. Ngoài ra, các trường hợp điều chuyển, luân chuyển hoặc chuyển công tác phù hợp quy định cũng được xem xét miễn chi phí.
Thẩm quyền và thủ tục để xóa hoặc miễn chi phí cũng quy định rõ ràng, yêu cầu các hồ sơ hợp lệ gồm đơn đề nghị và giấy tờ chứng minh. Cơ quan quản lý sẽ xem xét trong vòng 20 ngày làm việc, thực hiện các thông báo phù hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người học và gia đình trong các trường hợp đặc biệt này.
Chính sách mới không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người học mà còn thể hiện sự nhân đạo và linh hoạt trong quản lý, góp phần nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội của các cơ quan chức năng.