100 DỰ ÁN SẼ ĐƯỢC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, GÓP PHẦN ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG TỐC

HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT TP.HCM ĐƯỢC THÀNH LẬP THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 2176/2025 VỚI NHIỆM VỤ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHUẨN CHÍNH XÁC VÀ MINH BẠCH

Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM được thành lập theo quyết định số 2176/2025 nhằm đảm bảo quá trình xác định giá đất phù hợp pháp luật, minh bạch và khách quan. Hoạt động theo chế độ tập thể, quyết định dựa trên đa số và ưu tiên nguyên tắc độc lập, khách quan, góp phần giảm thiểu các xung đột lợi ích và nâng cao tính minh bạch trong định giá đất đai.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc sở NN-MT TP.HCM, nhấn mạnh rằng công tác xác định giá đất đã mang lại những kết quả tích cực trong việc phát triển đô thị, tăng nguồn thu ngân sách và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc do pháp lý còn chồng chéo, quy định chưa hoàn chỉnh phù hợp thực tiễn, và nhận thức của cán bộ thực thi còn chưa đồng bộ.

Hiện nay, Sở NN-MT đã tích cực phối hợp với các sở ngành liên quan trình các nội dung trọng tâm như hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 và các hồ sơ giá đất cụ thể dự kiến trong năm 2026. Trong đó, có 68 hồ sơ, trong đó có 8 hồ sơ theo kết luận của thanh tra và kiểm tra, còn 60 hồ sơ đủ điều kiện. Dự kiến, năm 2026, sẽ có khoảng 100 dự án được xác định giá đất cụ thể, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỉ đồng.

Các doanh nghiệp kỳ vọng vào các cải tiến pháp luật, cùng quyết tâm từ chính quyền TP.HCM và Hội đồng sẽ giúp tháo gỡ các khó khăn lâu nay do vướng mắc trong định giá đất. Thực tế, có hơn 70% dự án bị tắc nghẽn vì liên quan đến vấn đề này, khiến nhiều dự án không thể tiến hành do chưa xác định rõ giá đất để thanh toán tiền sử dụng.

Lãnh đạo các sở ngành đều cho biết công tác phối hợp đã thuận lợi hơn nhờ vào pháp luật ngày càng hoàn thiện. Đặc biệt, việc xây dựng hệ thống dữ liệu về giá đất minh bạch, cập nhật đầy đủ sẽ đóng vai trò quan trọng giúp hạn chế tranh luận vướng mắc và nâng cao độ chính xác trong định giá.

Chủ động xây dựng hệ thống dữ liệu giá đất rõ ràng là một thành tựu quan trọng, theo ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM. Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K theo Nghị quyết 254 của Quốc hội giúp rút ngắn thời gian xác định giá đất, giảm thiểu thủ tục phức tạp và đẩy nhanh tiến độ dự án. Hiện tại, TP.HCM có hơn 10 dự án đình trệ vì chưa xác định được giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc làm thủ tục tiếp theo.

Năm nay, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số và thu ngân sách vượt 800.000 tỉ đồng, trong đó phần lớn nguồn thu đến từ đất đai. Việc đẩy nhanh quá trình xác định giá đất sẽ giúp doanh nghiệp, người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính dễ dàng hơn, đồng thời góp phần gia tăng hoạt động sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển bền vững.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, nhấn mạnh rằng nhiều dự án đã đứng bánh vì chưa xác định giá đất chính xác. Việc này làm giảm nguồn cung nhà ở và gây thiệt hại cho ngân sách, doanh nghiệp. Việc xây dựng quy chế hoạt động mới của Hội đồng là nỗ lực cần thiết để chuẩn hóa quy trình, rõ trách nhiệm các cơ quan tham gia, giúp rút ngắn thời gian thẩm định và hạn chế tranh luận về phương pháp xác định giá.

Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng, việc hoàn thiện quy trình chỉ là bước đầu. Khó khăn lớn vẫn còn nằm ở dữ liệu giá đất thiếu minh bạch và phương pháp xác định thị trường chưa rõ ràng. Khi dữ liệu giao dịch không đầy đủ và không minh bạch, xác định chính xác giá đất vẫn gặp nhiều tranh cãi, gây trì hoãn trong tiến trình. Do đó, xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch, cập nhật và rõ ràng là yếu tố quyết định để giải quyết căn cơ vấn đề này.

Theo ông Nguyễn Công Vinh, việc định giá đất còn là nút thắt lớn của thị trường bất động sản. Khi giá đất không rõ ràng hoặc chậm trễ, hàng loạt dự án bị đình trệ, ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở, thu ngân sách và phát triển kinh tế. Testhế các giải pháp phối hợp từ phương pháp, tổ chức, dữ liệu và quản lý sẽ là chìa khóa để tháo gỡ khó khăn này, thúc đẩy thị trường chuyển biến tích cực.

Chủ tịch Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM, ông Nguyễn Công Vinh, nhấn mạnh rằng quy chế hoạt động mới sẽ áp dụng cho các trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP theo luật Đất đai 2024. Hội đồng gồm các thành viên từ nhiều sở ngành nhằm đảm bảo các khía cạnh về nguyên tắc, phương pháp và các yếu tố liên quan đều được xem xét kỹ lưỡng, qua đó nâng cao hiệu quả và độ chính xác của công tác định giá đất trong thời gian tới.