HƠN 30.000 CĂN HỘ SẮP PHÁT MẠI TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM VÀ VÙNG Lân CẬN

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM ĐANG CHUYỂN DỊCH VỀ VÙNG NGOẠI Ô VÀ KHU VỰC GIÁ TRỊ CAO HƠN

Từ năm 2018, thị trường bất động sản tại TP.HCM chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm như quận 1, Bình Thạnh, quận 4, 3, 7 cũ. Đến năm 2019 và trước khi thành lập Thành phố Thủ Đức, thị trường bắt đầu mở rộng mạnh mẽ về phía Đông, đặc biệt tại các quận 2, 9, Thủ Đức cũ, tạo thành những điểm nóng mới hút dòng tiền đầu tư.

Hiện nay, xu hướng dịch chuyển tiếp theo diễn ra từ trung tâm thành phố về các khu vực vệ tinh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương cũ) và thậm chí kéo dài đến Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), tạo cơ hội lớn cho các dự án căn hộ với số lượng hơn 30.000 căn dự kiến ra thị trường trong thời gian tới.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings, nhận định rằng khu vực Dĩ An, Thuận An của Bình Dương cũ đang dẫn đầu nhờ mức độ quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư ngày càng tăng cao. Dưới tác động của việc sáp nhập địa giới và xu hướng dân số giãn ra khỏi trung tâm, giá bất động sản tại các vùng trung tâm TP.HCM tiếp tục leo thang, trong khi đó các khu vệ tinh có lợi thế lớn về hạ tầng, quỹ đất rộng lớn vẫn còn nhiều dư địa tăng giá.

Các chuyên gia nhận định, việc mở rộng địa giới thành phố sẽ không chỉ giúp giảm tải dân số và hạ tầng quá tải tại trung tâm mà còn tạo ra các khu đô thị sáng tạo, liên kết chặt chẽ thông qua các dự án hạ tầng quan trọng như metro, đường vành đai, cao tốc và các tuyến giao thông liên vùng.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu rõ khách hàng của One Mount Group, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới nhờ các chính sách mở rộng, cải thiện hạ tầng và cơ chế pháp lý thuận lợi. Dự kiến từ 2025-2030, nguồn cung căn hộ sơ cấp có thể vượt quá 30.000 căn, góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường.

Điều chỉnh quy hoạch và tích hợp các dự án theo mô hình phát triển đô thị thông minh TOD (Transit-Oriented Development) là điểm nhấn quan trọng. TP.HCM đã xác định 46 khu đất rộng hơn 7.000 ha để phát triển dự án quanh các tuyến metro, tạo ra các trung tâm đô thị đa chức năng tại các vị trí chiến lược như các trục metro số 1, 2 và Vành đai 3, dự kiến hoàn thành từ 2024 đến 2025. Thủ đô mới của các trung tâm này sẽ thúc đẩy liên kết giao thương, phát triển đô thị sáng tạo và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn.

THỊ TRƯỜNG TRUNG TÂM TRƯƠC ĐÓ ĐÃ DỊCH CHUYỂN SANG KHU VỰC NGOẠI Ô

Ông Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Học viện Eagle Academy, phân tích rằng từ sau năm 2010, các quận trung tâm của TP.HCM như Bình Thạnh, quận 1, 4, Phú Nhuận, quận 3 đã trở thành khu vực có giá trị cao nhất, thị phần ít ỏi. Trong khi đó, các khu vực vùng ven như Nhà Bè, Thủ Đức, quận 7, 2, 9 chỉ có giá từ 18 đến 25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông như tuyến metro số 1, các trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ đều được nâng cấp, các dự án bất động sản tại khu đông và khu nam đã chuyển thành trung tâm mới của thị trường, với mức giá hiện tại từ 100 đến 350 triệu đồng/m2.

Dù vậy, ông Hoàng dự đoán, trong tương lai gần, khu vực trung tâm sẽ dần vắng bóng dự án do quỹ đất cạn kiệt và giá nhà đã đạt đỉnh. Thay vào đó, các khu vực như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương cũ sẽ là điểm nóng mới, mức giá trung bình từ 35 đến 60 triệu đồng/m2, phù hợp với xu thế phát triển.

Một yếu tố không thể bỏ qua là sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, trong đó đoạn tuyến Vành đai 3 qua TP.HCM dự kiến nghiệm thu chính thức vào cuối tháng 8 năm 2025, mở ra liên kết vùng mạnh mẽ với Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các trung tâm công nghiệp, logistics phía Đông và Đông Nam của thành phố.

Mô hình siêu đô thị vùng, khi được kết hợp từ các dự án lớn về hạ tầng, sẽ thúc đẩy khu đông trở thành trung tâm chiến lược của TP.HCM. Các dự án metro hiện đại, như tuyến metro số 1 và 2, cùng các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ tạo nên mạng lưới giao thông quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn.

TS Nguyễn Sĩ Dũng nhận định rằng mở rộng không gian phát triển của thành phố sẽ tạo nên một siêu đô thị không giới hạn, hình thành các hành lang phát triển công nghiệp, đô thị và nghỉ dưỡng gắn kết chặt chẽ qua các tuyến giao thông chiến lược. Khu vực Đông Bắc như Dĩ An, Thuận An, Bình Dương sẽ trở thành trung tâm sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của các lĩnh vực nhà ở cao cấp, công nghiệp công nghệ cao, bất động sản thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo và đô thị thông minh bền vững.

Nếu quy hoạch bài bản, khu đông sẽ trở thành thung lũng silicon mới của Việt Nam, nơi thu hút các dự án quốc tế và quỹ phát triển bất động sản, góp phần đưa TP.HCM lên tầm cao mới trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.