TỐI ƯU HÓA QUY TRÌNH XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TP.HCM: XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHẶT CHẼ, ĐỒNG BỘ VÀ CÓ TÍNH THẨM QUYỀN

Sau khi sáp nhập, TP.HCM đang áp dụng đồng thời ba bảng giá đất khác nhau theo các quyết định của các tỉnh thành lân cận. Cụ thể, TP.HCM sử dụng bảng giá đất theo Quyết định số 79/2024 (cũ), trong khi khu vực Bình Dương theo Quyết định 63/2024, còn Bà Rịa – Vũng Tàu theo Quyết định 26/2024. Những bảng này sẽ còn hiệu lực cho đến khi có quyết định bãi bỏ hoặc thay thế theo quy định hoặc ý kiến chỉ đạo từ các cấp có thẩm quyền.

Việc xây dựng bảng giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 đang diễn ra với sự chủ trì của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan như Sở Tư pháp và Sở Tài chính để nghiên cứu, xác định căn cứ xây dựng, phương án phù hợp, đồng thời đảm bảo tuân thủ đầy đủ tiến trình, quy trình về thẩm quyền, thủ tục hành chính, phương pháp thẩm định và thu thập thông tin. Nội dung dự kiến được trình UBND TP.HCM trước ngày 5.8 nhằm chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất lần đầu dự kiến áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Hiện tại, giá đất trong bảng giá đất của TP.HCM đang có xu hướng quá cao, gây ra lo ngại về sự công bằng và khả năng kiểm soát thị trường. Trong bối cảnh này, việc xây dựng công phu, chính xác và minh bạch các bảng giá đất trở thành nhiệm vụ trọng tâm đến cuối năm 2025. Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ lập kế hoạch rõ ràng, phân công nhiệm vụ cho các cán bộ có chuyên môn, đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc.

Chương trình còn yêu cầu tham mưu, đề xuất các văn bản chỉ đạo nhằm phối hợp hiệu quả giữa 168 UBND phường, xã, các cơ quan liên quan và các đơn vị trong toàn thành phố để thống nhất phương án xây dựng bảng giá đất. Các bảng giá này sẽ được thiết kế theo khu vực, vị trí, tuyến đường cụ thể dựa trên bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu đất đai hiện có. Nguyên tắc áp dụng sẽ giữ nguyên theo từng vùng, vị trí và tuyến đường tại địa giới hành chính của ba tỉnh trước khi sáp nhập, phù hợp với các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM.

Về công tác thu ngân sách từ đất đai, Phó chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu ngành thuế chủ động đốc thúc các đơn vị hoàn thành nghĩa vụ, đảm bảo thu đúng, thu đủ theo các thông báo. Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan sẽ kiểm tra, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quy trình luân chuyển hồ sơ, thu nộp ngân sách nhằm đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru và hiệu quả, báo cáo kết quả trước ngày 30.7.