Công ty liên doanh yêu cầu làm rõ nghĩa vụ tài chính dự án Thủ Thiêm giữa căng thẳng và kỳ vọng vào sự minh bạch

DOANH NGHIỆP KIẾN NGHỊ GIAO THUẬN MINH BẠCH VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Theo thông tin từ Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm tại TP.HCM, doanh nghiệp này đã gửi văn bản đề nghị chính quyền thành phố xem xét lại nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến dự án. Công ty cam kết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ban đầu gần 3.600 tỉ đồng kể từ năm 2017, sau quyết định giao đất ngày 5.9.2016 và các cam kết giữ nguyên nghĩa vụ không phải nộp bổ sung khi thay đổi hình thức sử dụng đất. Đáng chú ý, công ty đã xây dựng và bàn giao hơn 1.200 căn hộ, tạo thành các cụm công trình ổn định cho cư dân.

TUYẾN ĐỀU KHÓ KHĂN VÌ VẤN ĐỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa xử lý xong nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí lớn về thời gian, chi phí và nguồn lực cho cả nhà nước lẫn nhà đầu tư. Gần đây, các cơ quan chức năng đề xuất mức nghĩa vụ tài chính mới lên tới hơn 8.800 tỉ đồng, cao gấp hơn 2,4 lần số tiền đã nộp ban đầu, cùng quy định công ty có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ này khi có quyết định mới trong tương lai. Điều này gây ra lo ngại và ảnh hưởng đến lòng tin của các nhà đầu tư, đặc biệt là quốc tế, vào sự ổn định của chính sách tại TP.HCM.

CÔNG TY ĐỀ NGỬI XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ THEO KHOẢNG THỜI GIAN GIAO ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH

Do đó, doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng chính sách pháp luật phù hợp như Thông tư 36/2014. Công ty còn đề xuất tích hợp yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ, nhằm tránh phải thực hiện nhiều lần gây lãng phí.

TRIỂN VỌNG XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ DỰA TRÊN KẾT LUẬN VÀ YẾU TỐ THAY ĐỔI

Phương án hiện nay chỉ dựa vào kết luận của Thanh tra Chính phủ, chưa xem xét ảnh hưởng của điều chỉnh quy hoạch về giá trị quyền sử dụng đất. Các điều chỉnh về cơ cấu diện tích cũng chưa được tính đúng, đúng quy định pháp luật hiện hành. Nếu không có giải pháp hợp tình hợp lý, công ty có thể sẽ khởi kiện chính quyền TP để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, gây ra thêm các tranh chấp pháp lý và làm chậm tiến độ dự án.

NHỮNG KHÓ KHĂN VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH TRONG THỜI GIAN GẦN ĐÂY

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, nhận định rằng những vướng mắc về xác định nghĩa vụ tài chính đất đai phần lớn là nguyên nhân gây chậm trễ nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024 quy định rõ ràng về thời điểm xác định nghĩa vụ, nhưng thực tiễn triển khai còn phát sinh nhiều bất cập.

Các dự án nhiều giai đoạn giao đất gặp khó khăn khi chủ đầu tư đã nộp tiền theo giá của thời điểm ban hành quyết định, Chủ đầu tư nộp tiền xong toàn bộ dự án theo cơ chế ban đầu, rồi lại phải nộp thêm phần diện tích phát sinh sau này theo giá hiện hành. Điều này gây gánh nặng tài chính lớn, làm đình trệ các dự án, giảm sự phát triển nhà ở và gây thiệt thòi cho doanh nghiệp.

NGƯỜI CHƠI CHÍNH SÁCH ĐỀ Nghị sĩ và chuyên gia mong muốn có cơ chế đặc thù nhằm bảo vệ quyền lợi của các doanh nghiệp đã nộp tiền theo quy hoạch cũ, đồng thời phù hợp với nguyên tắc tài chính công. Họ kiến nghị Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sớm xây dựng các hướng dẫn cụ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

HẠNH PHÚC CỦA CÁC BIỂU TƯỢNG ĐÔ THỊ MỚI

Dự án tháp quan sát tại Thủ Thiêm do liên doanh gồm các nhà đầu tư quốc tế như Gaw Capital Partners, Keppel, Swire Properties phối hợp thực hiện với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1,2 tỉ USD. Đến tháng 6.2015, UBND TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án nằm bên sông Sài Gòn, gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm, trong đó tòa tháp cao 88 tầng trở thành biểu tượng của khu đô thị mới. Các điều chỉnh quy hoạch sau đó nâng diện tích, tăng số tầng hầm và số căn hộ, đã hình thành các cụm chung cư cao cấp và bàn giao cho cư dân sinh sống.

Trong bối cảnh đó, các tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai tiếp tục làm chậm tiến trình và tạo ra bất ổn cho các nhà đầu tư, đồng thời đặt ra yêu cầu rõ ràng từ phía chính quyền để bảo vệ quyền lợi các bên và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu đô thị Thủ Thiêm.