TP.HCM SỬA ĐỔI QUY ĐỊNH TỈNH THỬA ĐẤT SAU KHI SÁP NHẬP ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH

Sau khi hoàn tất việc sáp nhập địa giới hành chính, TP.HCM đã nhận thấy các quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu cần điều chỉnh để phù hợp với thực tế trên toàn địa bàn. Sở Nông nghiệp và Môi trường đưa ra các đề xuất nhằm tạo ra một chính sách pháp luật rõ ràng, minh bạch, làm cơ sở pháp lý cho các cơ quan quản lý trong việc giải quyết các quyền lợi của người dân liên quan đến tách thửa đất.

Trong quá trình soạn thảo quyết định mới, sở này đã nhận được ý kiến đóng góp từ 102 đơn vị, sau đó tiếp thu các ý kiến của các cơ quan, tổ chức, đặc biệt là của Sở Xây dựng. Hai bên nhất trí sử dụng phương án 2 với năm mức diện tích tối thiểu phù hợp để các cơ quan quản lý dễ dàng vận dụng thực hiện.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở, các địa phương vẫn giữ nguyên phương án ban đầu. Cụ thể, khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36 m2 với chiều rộng và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Trong khi đó, khu vực 5 có diện tích tối thiểu 100 m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

Riêng mức diện tích 60 m2, trước đây áp dụng tại Bình Dương, đã được điều chỉnh phù hợp phù hợp xu hướng. Theo đó, thửa đất tiếp giáp lộ giới quy hoạch đường dưới 19 m sẽ có chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m; với lộ giới từ 19 m trở lên sẽ là 5 m. Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất điều chỉnh quy định về chiều ngang mặt tiền, phù hợp với lộ giới của đường quy hoạch.

Về tiêu chí lối đi, các thửa đất phải có giấy chứng nhận rõ ràng. Việc xác định điều kiện tách thửa dựa trên hiện trạng thực tế của thửa đất, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và cấp phép xây dựng. Trong các trường hợp không tiếp giáp đường giao thông mà chỉ có lối đi riêng, đề xuất quy định diện tích tối thiểu là 60 m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m hoặc 5 m tùy theo quy hoạch lộ giới.

Sở cũng đồng tình với ý kiến của Sở Tư pháp về việc áp dụng các quy định mới cho các thửa đất tiếp giáp lối đi, không trực tiếp tiếp xúc với đường lớn. Các quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân khi tách thửa đất trong các trường hợp đặc thù.

Hoạt động giải quyết hồ sơ tách thửa và hợp thửa đất tại TP.HCM vẫn được duy trì chặt chẽ. Văn phòng Đăng ký đất đai cùng các chi nhánh của cơ quan này đều báo cáo kết quả hàng tháng cho UBND các phường, xã vàCôn Đảo để đảm bảo quy trình minh bạch và hiệu quả.