GIAN NAN GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI: ÔNG NGUYỄN HUY HOÀNG KIỆN CHI CỤC THUẾ VỀ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUÁ CAO

Ông Nguyễn Huy Hoàng, cư dân quận 12, TP.HCM, đã đệ đơn kiện Chi cục Thuế khu vực quận 12 – huyện Hóc Môn, khiếu nại về số tiền sử dụng đất mà cơ quan thuế tính quá cao so với quy định pháp luật và các quyết định của UBND TP.HCM. Vụ việc này đã thu hút sự chú ý bởi liên quan đến cách tính giá đất và nghĩa vụ tài chính trong chuyển mục đích sử dụng đất đai.

Trong đơn kiện, ông Hoàng trình bày rằng ngày 30.10.2024, ông đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở đô thị, với diện tích 135,8 m2 tại UBND quận 12 (cũ). Hồ sơ này đã được tiếp nhận và ngày 12.11.2024, UBND quận 12 đã chấp thuận chuyển mục đích sang đất ở.

Tuy nhiên, ngày 19.11.2024, Chi cục Thuế khu vực quận 12 – huyện Hóc Môn đã gửi thông báo tính tiền sử dụng đất cho ông là gần 2,8 tỷ đồng, cùng hơn 14 triệu đồng lệ phí trước bạ nhà đất. Mức phí này gấp hàng trăm lần so với mức tính theo Quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM, chỉ hơn 254 triệu đồng, trong đó hơn 120 triệu trong hạn mức và hơn 133 triệu ngoài hạn mức.

Ông Hoàng khẳng định rằng, việc lấy giá đất theo bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79/2024 để tính thuế là không phù hợp, vì theo điều khoản chuyển tiếp của quyết định này, hồ sơ mà ông nộp trước ngày 31.10.2024 phải được tính theo giá đất tại thời điểm đó, tức ngày 30.10.2024 — theo Quyết định 02/2020.

Ông lập luận rằng, căn cứ luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024 và nội dung của Quyết định 79/2024, hồ sơ của ông đã hợp lệ và được tiếp nhận trước ngày 31.10.2024, nên giá đất tính thuế phải dựa trên thời điểm nộp hồ sơ, không thể lấy giá đất của ngày 12.11.2024, khi UBND quận 12 mới chấp thuận chuyển mục đích.

Trong phần lập luận, ông còn nhấn mạnh rằng, ngày 21.9.2024, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản số 5635 chỉ đạo về quy định giá đất để giải quyết nghĩa vụ tài chính. Văn bản này chỉ rõ rằng các trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ trước ngày 1.8.2024 sẽ áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2013, nhân hệ số K theo Quyết định số 56/2023, và các hồ sơ nộp trước ngày 31.10.2024 cần được xử lý dựa trên chính sách cũ.

Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng, theo điều 3 của Quyết định 79/2024, các hồ sơ hợp lệ trước ngày có hiệu lực sẽ tiếp tục áp dụng giá đất cũ, phù hợp với quy định pháp luật. Do đó, ngày 30.10.2024 là thời điểm quyết định việc xác định giá đất phù hợp, và việc tính thuế dựa trên giá đất của ngày này là đúng luật.

Trước đó, nhiều người dân khu vực cũng đã rồng rắn xếp hàng nộp hồ sơ chuyển mục đích đất để tránh thiệt hại tài chính lớn do sự chậm trễ hoặc hiểu nhầm về quy định mới.

Ông Hoàng còn dẫn chứng văn bản số 5635 của UBND TP.HCM để khẳng định rằng, theo chỉ đạo này, việc tính thuế phải dựa trên giá đất theo luật Đất đai 2013 và quy định tại thời điểm nộp hồ sơ. Đồng thời, ông nhấn mạnh rằng, nếu chi cục thuế thực hiện đúng quy định, họ cần xác định giá đất tại ngày 30.10.2024 để tính nghĩa vụ tài chính cho hồ sơ của ông, tránh gây thiệt hại không đáng có.

Vụ kiện này dự kiến sẽ sớm đưa ra xét xử, mở ra câu chuyện về quyền lợi của người dân trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai, cũng như mức độ minh bạch và chính xác trong tính toán tiền sử dụng đất của các cơ quan thuế.