TP.HCM CÔNG BỐ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG 200.000 CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG 5 NĂM TỚI: ĐẨY MẠNH GIẢI PHÁP BỀN VỮNG

Ngày 3.10, Hội Kiến trúc sư TP.HCM tổ chức một buổi tọa đàm quan trọng nhằm phát động cuộc thi ý tưởng thiết kế mẫu nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững cho thành phố. Sự kiện thu hút sự tham gia của nhiều kiến trúc sư, nhà quản lý, doanh nghiệp nhằm đưa ra các giải pháp sáng tạo phù hợp với nhu cầu đa dạng của cộng đồng.

TS Phạm Trần Hải, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, cho biết hiện tại có 12 nhóm đối tượng khác nhau mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, mỗi nhóm lại có điều kiện phù hợp riêng. Do đó, ông đề xuất phân chia các nhóm thành bốn loại chính nhằm xây dựng mẫu nhà phù hợp: nhóm thành phần đặc biệt, nhóm thành phần yếu thế, nhóm làm công ăn lương, và nhóm thuê nhà trong thời gian ngắn.

Trong bối cảnh này, ông Hải nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực có hệ thống giao thông công cộng thuận lợi và các khu vực phát sinh nhiều việc làm. Theo khảo sát, trước thời điểm sáp nhập, TP.HCM có gần 900.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở xã hội. Các căn hộ phổ biến có từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp cho nhóm dân cư mong muốn sở hữu lâu dài và có ý định đầu tư. Mục tiêu của thành phố là đến năm 2030 xây dựng gần 200.000 căn nhà xã hội, chiếm hơn 20% tổng nhu cầu.

Các kiến trúc sư tại buổi tọa đàm đều nhấn mạnh sự cần thiết phải thay đổi cách tiếp cận về nhà ở xã hội. Không nên hạ thấp chất lượng để giảm giá thành, mà nên tập trung vào việc nâng cao tiện ích xã hội, sử dụng chung các hệ thống dịch vụ và không gian chung để phục vụ cộng đồng cư dân.

Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, Nguyễn Trường Lưu, cũng chia sẻ ý kiến rằng đa số người mua nhà xã hội có nhu cầu về căn hộ 2-3 phòng ngủ, nhằm phục vụ mục đích sử dụng lâu dài và đầu tư. Chính vì vậy, các kiến trúc sư không nên ngần ngại thiết kế những căn hộ chất lượng cao, phù hợp với mong muốn của cư dân, thay vì đặt nặng chỉ tiêu giảm giá.

VỀ PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN VỊ TRÍ VÀ NGUỒN VẬT LIỆU

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, Trần Sĩ Nam, cho biết từ năm 2026, thành phố sẽ đẩy mạnh đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội với quy hoạch rõ ràng các vị trí đất phù hợp trước. TP sẽ xác định sẵn các khu đất có thể phát triển nhà ở xã hội để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư, từ nguồn vốn của quỹ nhà ở quốc gia, khoản 20% từ các dự án nhà thương mại, cũng như các nguồn huy động từ các tổ chức ủng hộ.

Trong quá trình cấp phép, ông Nam nhận định thời gian làm thủ tục đầu tư nhà ở xã hội thường kéo dài 2-3 năm. Để rút ngắn thời gian này, tỉnh thành sẽ nghiên cứu cắt giảm các thủ tục liên quan như quy hoạch, báo cáo kinh tế kỹ thuật và giấy phép xây dựng. Thủ tướng cũng đã chỉ đạo áp dụng các mẫu thiết kế điển hình phù hợp từng địa bàn nhằm đơn giản hóa quy trình, đồng thời thực hiện chỉ định nhà đầu tư trong một số trường hợp để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Ngoài ra, ông Nam khuyến nghị các thiết kế nên mở rộng không gian chung để người dân có thể sử dụng linh hoạt, như không gian làm việc chung, quán cà phê hay các khu vực dành cho hoạt động cộng đồng. Ông nhấn mạnh rằng nhà ở xã hội không chỉ để ở mà còn cần tạo điều kiện cho cư dân thực hiện các hoạt động xã hội, giao lưu, bảo vệ an ninh trật tự và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Với các bước đi quyết liệt và sáng tạo này, TP.HCM hướng tới một mô hình nhà ở xã hội đồng bộ, bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và góp phần giảm áp lực nhà ở trong tương lai.