Ngày 23.12, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.HCM tổ chức thẩm tra tờ trình của UBND TP.HCM về việc ban hành quy định bảng giá đất lần đầu tiên, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn thành phố.
QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI ĐẦU TIÊN ĐƯỢC XÂY DỰNG THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Việc xây dựng bảng giá đất này dựa trên cơ sở của luật Đất đai mới ban hành năm 2024 và tình hình thực tiễn, nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch giá đất, thất thu ngân sách và đảm bảo công bằng trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
ĐỊA BÀN VÀ MỨC GIÁ ĐẤT THEO VÙNG
Theo tờ trình, TP.HCM được chia thành các khu vực dựa trên giới hạn hành chính trước thời điểm sáp nhập để xác định mức giá phù hợp.
Khu vực 1 (TP.HCM cũ) có mức giá đất cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng mỗi m², áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ cũ. Trong đó, tuyến đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ. Một số khu vực sẽ giữ nguyên mức giá theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.
Khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ) có mức giá đất cao nhất là 89,6 triệu đồng/m², tại các tuyến đường Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng. Giá thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m². Đặc biệt, tuyến đường ĐH.505 ghi nhận hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá cũ.
Khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) có giá đất cao nhất tại đường Thùy Vân hơn 49,4 triệu đồng/m², thấp nhất là hơn 1,8 triệu đồng/m².
GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH
Đối với đất thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất tại khu vực 1 đạt 573,6 triệu đồng/m², tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi.
Trong lĩnh vực đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, mức giá cao nhất là 81,1 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm cũ. Các khu vực vùng ven có mức trần dao động thấp hơn, như khu vực 2 với mức khoảng 44,8 triệu đồng/m² và khu vực 3 là hơn 4,7 triệu đồng/m².
ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC CHIA THEO 4 KHU VỰC
Chính quyền TP.HCM đã thiết lập bảng giá đất nông nghiệp mới, phân chia thành 4 khu vực rõ ràng:
Một là khu vực 1, thuộc các phường trung tâm thành phố, có mức tối đa 500.000 đồng/m².
Hai là khu vực 2, gồm các phường vùng ven trung tâm, giá tối đa là 400.000 đồng/m².
Ba là khu vực 3, gồm các xã ngoại thành gần trung tâm, mức giá tối đa 320.000 đồng/m².
Bốn là khu vực 4, các xã vùng xa, có giá tối đa khoảng 256.000 đồng/m².
UBND TP.HCM cho biết, bảng giá đất này không chỉ nhằm tính các khoản thu như tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế phí mà còn mở rộng để tính giá trị quyền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoặc thu hồi đất.
QUYẾT ĐỊNH NỘI DUNG ÁP DỤNG, TĂNG MINH BẠCH VÀ THÚC ĐẨY ĐẦU TƯ
Việc áp dụng bảng giá đất mới dự kiến sẽ giúp minh bạch các khoản tính thu, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án và thúc đẩy giải ngân đầu tư công. UBND TP.HCM dự kiến trình HĐND xem xét và phê chuẩn nghị quyết này vào ngày 26.12 trong kỳ họp thứ 7, nhằm đảm bảo việc công bố và áp dụng chính thức từ ngày 1.1.2026.