NHIỀU NĂM ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN: CẢ NƯỚC ĐỐI MẶT VẤN ĐỀ GIÁ CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG VƯỢT MỨC KHẢ NĂNG TIẾP CẬN CỦA NGƯỜI DÂN

CÁC CỔNG DỰ ÁN VÀ CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay trên phạm vi toàn quốc có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, với tổng quy mô khoảng 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư đạt tới 7,42 triệu tỉ đồng. Trong đó, các dự án nhà ở có chất lượng đa dạng, từ chung cư, liền kề đến biệt thự và đất nền dành cho xây dựng, đều chứng kiến mức tăng giá cao. Trung bình, giá nhà ở các loại hình này tăng khoảng 10% – 15% mỗi năm, nhiều thời điểm còn lên tới 30%.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo quyền lợi và nhu cầu của người dân. Ông nhấn mạnh kết quả tích cực trong công cuộc xóa nhà tạm, nhà dột nát, với hơn 334.000 căn nhà được cải tạo thành công trong vòng 1 năm 4 tháng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho hàng triệu hộ dân.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHU CẦU TIÊU DÙNG

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giá bất động sản đã vượt xa mức tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở và đất nền ngày càng trở nên khó khăn. Trong khi đó, các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng và khu công nghiệp đều có mức tăng bình quân khoảng 5% – 10% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng bất động sản trong năm 2025 duy trì mức tăng trưởng khoảng 19% – 20%, trong đó dư nợ đang kiểm soát ở ngưỡng dưới 30%, đảm bảo không gây áp lực lớn cho nền kinh tế.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 3/2025 ước tính khoảng 26.717 căn, phần lớn tập trung tại các tỉnh ngoài các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tại các thành phố lớn, tồn kho chủ yếu nằm ở các thị trường thứ cấp đã mua đi bán lại, và phần lớn không còn giao dịch mới do hệ thống hạ tầng phát triển chưa kịp theo kịp diễn biến thị trường.

KẾT QUẢ VÀ PHÁT ĐỘNG CHIẾN DỊCH XÓA NHÀ TẠM, NHÀ DẬT NÁT

Trong cuộc họp mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ghi nhận những thành tựu trong việc xóa nhà tạm, nhà dột nát, với chiến dịch thần tốc trong vòng 1 năm 4 tháng đã hoàn thành việc cải tạo hơn 334.000 căn nhà, biến chúng thành các công trình khang trang, đảm bảo an toàn sinh hoạt cho người dân.

VỀ KẾ HOẠCH VÀ TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

Thủ tướng nhấn mạnh rằng mục tiêu trong năm 2025 là hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội, và số lượng này đã vượt mức chỉ tiêu đề ra ban đầu. Ông tin tưởng rằng đến năm 2028, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà xã hội sẽ trở thành hiện thực. Chính phủ tập trung bố trí quỹ đất, nguyên vật liệu, đồng thời đẩy nhanh các thủ tục hành chính theo phương thức “luồng xanh” nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách nhân văn và bền vững, không hy sinh môi trường.

Chính phủ cũng đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở, dự kiến hoàn thành trong quý 1/2026, bao gồm các thông tin về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, xã hội, nhà tạm, nhà dột nát và các vấn đề liên quan. Việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế, như quyền thuê, thuê mua, sang nhượng của nhà ở xã hội, cũng được đặt ra như một ưu tiên nhằm thúc đẩy tính linh hoạt cho người dân và doanh nghiệp.

Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định bằng cách đa dạng nguồn vốn qua ngân hàng, trái phiếu, hợp tác công tư và các giải pháp sáng tạo khác, cũng nằm trong chiến lược của chính phủ. Các chính sách nhằm giữ ổn định tỷ giá, lãi suất, kiểm soát lạm phát và giá bất động sản đều được chú trọng, cùng với việc xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản nhằm giải quyết tồn kho và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường này.