HÀNH ĐỘNG CHẬM TRỄ CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT: NHU CẦU GIẢM GÁNH NẶNG CHO NGƯỜI DÂN

Trong bối cảnh giá đất tăng cao nhưng mức thu tiền sử dụng đất vẫn còn nhiều bất hợp lý, nhiều người dân vẫn phải tạm hoãn các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất chờ chính sách mới có lợi hơn. Các trường hợp này phản ánh rõ thực trạng khó khăn mà người dân đang đối mặt, đồng thời thúc đẩy chính phủ cân nhắc về các giải pháp tháo gỡ.

TIẾN TRÌNH CHUYỂN ĐỔI ĐẤT GẶP KHÓ KHĂN

Anh Trần Thanh Duy, cư trú Quận 7, TP.HCM, dự tính chuyển đổi gần 500 m2 đất nông nghiệp thành đất ở từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, anh đã dừng quy trình này do mức phí quá cao, lên tới hơn 13 tỉ đồng nếu tính theo giá đất mới khoảng 26 triệu đồng/m2. Trong khi theo phương pháp tính cũ, anh chỉ phải đóng chưa đến 2 tỉ đồng. Thay vì hành động, anh chọn chờ đợi các chính sách mới, hy vọng sẽ có khoản giảm thu đáng kể nếu nghị quyết mới ra đời. Anh Duy cho biết, “Tôi dự kiến chuyển khu đất lên thổ cư vì sợ giá đất còn tăng nữa, nhưng khi thấy mức phí quá lớn, tôi quyết định dừng lại để chờ nghị quyết mới. Nếu theo đề xuất của Bộ Tài chính, tôi còn giảm được khoảng một nửa số tiền nộp, tức khoảng 6,5 tỉ đồng.”

Tương tự, ông Nguyễn Chí Dũng ở Thanh Hóa cũng gặp khó khăn khi muốn chuyển phần đất còn lại trong tổng diện tích 568 m2 (trong đó có đất vườn, ao, chuồng trại) để tách thửa cho các con. Ông nhận định, “Tiền sử dụng đất hiện tại quá cao, tôi không còn đủ khả năng để xây nhà sau khi đóng đủ khoản này. Khi biết Chính phủ đang đề xuất giảm thu, tôi đã tạm dừng chuyển đổi đất.”

Chờ chính sách mới, người dân hy vọng giảm bớt gánh nặng tài chính

NHƯC NGHỈ CHỜ NGHỊ QUYẾT GIẢM THUẾ

Nhiều người dân trông đợi vào nghị quyết mới của Chính phủ nhằm giảm mức thu tiền sử dụng đất, dựa trên đề xuất của Bộ Tài chính. Dự thảo nghị quyết này quy định, nếu chuyển mục đích đất trong hạn mức, mức thu tối thiểu chỉ còn 30% đơn giá đất; phần vượt hạn mức là 50%. Chính sách này áp dụng cho từng hộ gia đình, cá nhân và chỉ tính một lần.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, thành viên Đoàn luật sư Hà Nội, nhận định rằng, việc ban hành nghị quyết này là giải pháp cần thiết, hợp pháp và đúng thẩm quyền nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân. Tuy nhiên, vấn đề lớn lại nằm ở điều khoản chuyển tiếp, liên quan đến các trường hợp đã nộp đủ tiền trước ngày nghị quyết có hiệu lực.

Chính sách này sẽ khiến nhiều người chần chừ thực hiện nghĩa vụ, chờ đợi mức giảm hoặc cơ chế ưu đãi hơn. Những người đã nộp 100% tiền sử dụng đất trước đó không được hưởng các lợi ích mới, dễ tạo ra sự bất công và có thể dẫn đến tranh chấp.

Luật sư Đỉnh đề xuất, để đảm bảo công bằng, cần có quy định hồi tố đối với những người đã nộp đủ tiền trước ngày nghị quyết có hiệu lực, bằng cách hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác. Đồng thời, cần xây dựng chính sách phù hợp để giảm bớt gánh nặng, từ đó thúc đẩy hoạt động chuyển đổi mục đích đất phù hợp với tình hình thực tế.

LỢI ÍCH VÀ THÁCH THỨC TỪ NGHỊ QUYẾT MỚI

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết chính sách tính giá đất hiện nay đã làm tăng quá cao khoản phí chuyển đổi đất, gây khó khăn cho người dân, đồng thời làm tăng giá đất và giá nhà trên thị trường. Ông đề nghị, cần điều chỉnh tỷ lệ phần trăm mức thu xuống còn 20-30%, giúp các địa phương dễ thực hiện và phù hợp hơn với khả năng của người dân.

Chính phủ đang tích cực nỗ lực tháo gỡ khó khăn, nhưng vẫn cần xem xét kỹ về tỷ lệ thu và các chính sách chuyển đổi phù hợp tiến trình phát triển bền vững của xã hội. Những giải pháp linh hoạt, công bằng sẽ giúp hạn chế các tranh chấp, đồng thời thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản ổn định hơn trong thời gian tới.