DOANH THU TỪ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI: AI PHẢI NỘP THUẾ VÀ NHƯ THẾ NÀO?

Theo thông tin từ Chi cục Thuế thành phố Hà Nội, doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản bao gồm các hình thức như cho thuê nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi. Đặc biệt, hoạt động dịch vụ lưu trú không nằm trong phạm vi này.

Cách tính thuế rõ ràng và minh bạch được cơ quan thuế đưa ra như sau:

– Đối với hộ, cá nhân có doanh thu từ cho thuê bất động sản không vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm: Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT).

– Khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: chủ sở hữu phải thực hiện khai báo và nộp thuế theo quy định, gồm:

+ Thuế GTGT = 5% của doanh thu

+ Thuế TNCN = 5% của doanh thu tính thuế, trong đó doanh thu tính thuế được xác định bằng 5% của doanh thu vượt mức 500 triệu đồng

Về quy trình khai thuế, cơ quan thuế hướng dẫn:

– Đối với hộ, cá nhân có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm: chỉ cần thông báo doanh thu phát sinh trong năm cho cơ quan thuế.

– Đối với doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: phải khai thuế GTGT và TNCN qua hình thức điện tử theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ khai thuế cần được nộp tại chi cục thuế nơi đặt bất động sản cho thuê.

Cơ quan thuế cũng nêu rõ các trường hợp đặc thù:

– Khi cá nhân cho tổ chức thuê bất động sản và hợp đồng có thỏa thuận tổ chức là người nộp thuế thay, thì tổ chức sẽ thực hiện khai và nộp thuế thay cho cá nhân.

– Trong các trường hợp cá nhân cho thuê trực tiếp cho cá nhân khác, người cho thuê sẽ tự thực hiện khai, nộp thuế theo quy định hiện hành.

Chi cục Thuế thành phố Hà Nội đề nghị các hộ kinh doanh và cá nhân hoạt động cho thuê bất động sản cần chủ động kiểm tra doanh thu, chấp hành đầy đủ nghĩa vụ khai báo và nộp thuế đúng quy định của pháp luật, góp phần đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.