Chấn động thị trường bất động sản: Các dự án cất cánh sau vụ “gỡ vướng” cấp sổ hồng
Trong đợt gỡ vướng cấp sổ hồng lần này, một số dự án trước đó từng bị cơ quan thẩm quyền có quyết định thanh tra về thủ tục giao đất, tiền sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất đã bắt đầu được xem xét tái cấp phép. Những dự án này bao gồm các khu biệt thự và nhà liên kế tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, do Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, cũng như các dự án khác như Orchard Garden và các khu dân cư tại quận Long Bình, TP.HCM.
KHU BIỆT THỰ SALA ĐẠI QUANG MINH ĐƯỢC GÓI GỌN CẤP SỔ HỒNG Sau nhiều lần tạm hoãn vì liên quan đến thanh tra về thủ tục đất đai, hiện tại, tổ công tác 5013 đã chính thức trở lại làm việc để xem xét cấp sổ hồng cho hàng loạt dự án. Theo thông tin từ Phòng kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, chủ đầu tư đã nộp 4.200 tỉ đồng và giá trị xây lắp của các công trình BT khoảng 3.300 tỉ đồng, trong khi giá trị phần đất xin cấp sổ hồng là khoảng 3.500 tỉ đồng. Mặc dù đã thực hiện nghĩa vụ một phần, phần còn lại vẫn được xem xét dựa trên các quy định về xác định giá đất của Nghị định 91 và kế hoạch 52 của UBND TP.HCM.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, đã thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà dự án này, yêu cầu chủ đầu tư giải trình và cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Ông cũng nhấn mạnh, chủ đầu tư cần phối hợp để làm rõ các nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện thủ tục theo quy định mới của luật Đất đai để sớm cấp sổ hồng cho khách hàng.
DỰ ÁN ORCHARD GARDEN VÀ CÁC DỰ ÁN KHÁC Được Gỡ Rối Một dự án khác mà tổ công tác 5013 xem xét gỡ vướng là Orchard Garden tại số 128 Hồng Hà, phường Đức Nhuận, do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa làm chủ đầu tư. Dự án gồm 181 căn hộ, khu thương mại và 246 căn officetel đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định đủ điều kiện cấp sổ hồng từ năm 2017 dựa trên công văn thẩm định. Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng bị hoãn do chưa có quy định rõ ràng về giấy chứng nhận cho officetel. Hiện tại, pháp luật đã cập nhật quy định mới, xác định officetel là đất ở và đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Sau khi làm việc với chủ đầu tư, ông Nguyễn Toàn Thắng chỉ đạo Phòng Kinh tế đất phối hợp để xác định nghĩa vụ tài chính, sau đó tiến hành các bước theo quy định mới để Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện việc cấp sổ hồng cho 246 căn officetel.
GỠ VƯỚNG CÁC DỰ ÁN KHÁC Về các dự án như khu dân cư và công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Newco cũng đã được tổ công tác 5013 tháo gỡ vướng mắc. Đồng thời, dự án tháp quan sát trong Khu đô thị Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương làm chủ đầu tư với 1.118 căn hộ tại 3 lô đất đã hoàn tất xây dựng và bàn giao cho khách hàng, nhưng việc cấp sổ hồng gặp khó khăn do phải xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM đã xác định giá đất là 1.666 tỉ đồng, trong khi chủ đầu tư đã nộp 3.500 tỉ đồng.
Sau các chính sách và ý kiến chỉ đạo của các cơ quan chức năng, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà, khẳng định quyết tâm đưa các dự án về đích đúng tiến độ, đem lại quyền lợi rõ ràng cho cư dân.